El revés del TSJC al pla urbanístic de Gràcia reforça l'ofensiva del sector contra la regulació del lloguer temporal
El sector immobiliari interpreta la recent anul·lació de la Modificació del Pla General Metropolità com un avís per a navegants
Més informació: Barcelona "espanta" els senyors del totxo
Notícies relacionades
La recent sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya que anul·la la Modificació del Pla General Metropolità de Gràcia ha reforçat la posició del sector immobiliari davant la regulació del lloguer temporal impulsada per l'Ajuntament de Barcelona.
El tribunal ha conclòs que algunes de les mesures previstes en el pla que va impulsar el Govern d'Ada Colau el 2022 per augmentar el parc d'habitatge protegit a Gràcia resultaven econòmicament inviables per als propietaris.
El sector interpreta aquesta resolució com un precedent rellevant per a futures iniciatives urbanístiques com la que busca limitar els lloguers de temporada a la ciutat. Tanmateix, consultat per aquest mitjà, l'ajuntament ha assegurat que "no tenen cap temor" en aquest sentit.
Pis en el lloguer EFE
Contra la modificació del PGM
Al gener de 2025, el sector immobiliari va reaccionar en bloc contra la Modificació del PGM de l'Ajuntament de Barcelona. En total, es van presentar 16 al·legacions liderades per promotores, col·legis d'agents immobiliaris, fons d'inversió i la Cambra de la Propietat Urbana.
Tot i que a inicis d'aquest any els informes tècnic-jurídics municipals van proposar desestimar-les en la seva totalitat, en conversa amb aquest mitjà, representants legals del sector immobiliari consideren que les al·legacions van contribuir a modular alguns dels plantejaments inicials de l'ajuntament.
“Gràcies a les al·legacions dels propietaris i de diferents entitats, l'ajuntament va haver d'escriure un informe que acotava la idea inicial de prohibir els lloguers de temporada a tota la ciutat”, afirmen des del sector.
L'informe de l'ajuntament
Tanmateix, a l'informe tècnic-jurídic encarregat per l'ajuntament s'argumenta que el pla mai va pretendre aplicar prohibicions directes de cop, sinó donar cobertura legal perquè siguin els futurs plans de cada barri els que apliquin les restriccions.
A més, l'administració subratlla que qualsevol limitació futura no serà arbitrària, sinó que haurà d'estar estrictament justificada per “raons imperioses d'interès general” i ser proporcional.
Fragilitat jurídica
Les crítiques del sector immobiliari a la nova normativa dels lloguers temporals tenen a veure amb la fragilitat jurídica: denuncien una invasió de competències i argumenten que el consistori està utilitzant una eina d'ordenació de la ciutat (l'urbanisme) per intentar regular les relacions entre particulars (els contractes de lloguer), una matèria que hauria d'estar subjecta estrictament al dret civil.
Així mateix, consideren que la mesura suposa una vulneració del dret a la propietat privada emparat a l'Article 33 de la Constitució.
Anuncis de pisos en lloguer EFE
El lloguer de temporada
A tot això hi sumen l'acusació d'ignorar la veritable utilitat del lloguer de temporada. Aquests allotjaments, subratllen, estan pensats perquè els visitants de la ciutat puguin residir-hi temporalment per raons d'estudis, salut o feina durant un temps determinat, normalment inferior a l'any. Argumenten que Barcelona és deficitària en aquest tipus d'oferta i que castigar-la no té sentit.
Davant d'això, l'ajuntament contraargumenta que no està regulant la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) ni els contractes privats, sinó exercint la seva competència en urbanisme en definir els "usos urbanístics" dels edificis.
El consistori subratlla que la seva única finalitat és protegir urbanísticament l'ús principal i característic de la ciutat --la "residència habitual i permanent"--, mentre que el sector critica que amb les polítiques que ha seguit l'ajuntament "no s'ha invertit en habitatge i ara tenim un problema greu".
A l'espera que la Subcomissió d'Urbanisme aprovi definitivament la modificació, els propietaris veuen en el revés del TSJC un triomf que serveix d'avís per a navegants.
