És oficial: declarar a Hisenda la teva segona residència encara que estigui buida és obligatori per a tots els propietaris a partir del 2026
El canvi que t'obliga a declarar a Hisenda la teva segona residència per no perdre diners
Més notícies: Ja és oficial: l'avís de la Seguretat Social als nascuts entre 1964 i 1968 pel canvi en la seva jubilació per al 2027
Notícies relacionades
- Confirmat: el Banc d'Espanya revela la quantitat de diners en efectiu que has de guardar a casa davant un gran col·lapse digital
- Ha entrat en vigor: es poden reclamar els deutes que va deixar l'antic propietari de l'habitatge que acabes de comprar i el límit d'anys
- És oficial: la Llei de Propietat Horitzontal aclareix quines reformes de l’edifici requereixen aprovació a la comunitat de veïns
L'Agència Tributària exigeix a tots els contribuents incloure a la declaració de la Renda les seves propietats immobiliàries addicionals, independentment de si generen ingressos o no.
El reglament determina que l'habitatge habitual és l'únic immoble d'ús residencial que es lliura de pagar per ús propi. Per evitar problemes amb la hisenda pública, declarar a Hisenda la teva segona residència és un tràmit obligatori que afecta tot el cens de propietaris.
El càlcul de l'impost
L'Agència Tributària aplica un sistema automàtic per taxar el cost que genera mantenir aquest tipus de propietats immobiliàries. Els diners que es paguen per aquest concepte es calculen aplicant un percentatge fix sobre el valor cadastral que tingui l'habitatge de forma oficial.
Per norma general, el percentatge que s'aplica és del 2%, encara que aquesta xifra es redueix a l'1,1% si el municipi ha revisat aquest valor cadastral en els darrers deu anys.
Per entendre-ho de forma clara, si tens un habitatge amb un valor cadastral de 80.000 euros en una localitat amb els valors revisats, la renda immobiliària imputada que et correspon serà exactament de 880 euros anuals.
Aquest import no és una taxa fixa, sinó que se suma a la resta dels teus ingressos de l'any dins de la base imposable general de l'esborrany. En integrar-se amb el teu sou o els teus guanys ordinaris, aquesta quantitat acumulada acabarà tributant segons el tipus d'IRPF que et correspongui pel teu nivell de renda.
La imputació de rendes
Encara que no obtinguis ingressos de forma directa per la teva segona residència, l'Agència Tributària t'imputa el que s'anomena una renda immobiliària en les teves dades fiscals.
Aquest concepte és uns diners ficticis que la hisenda pública assumeix que reps pel simple fet de tenir una propietat a la teva disposició.
Aquesta quantitat s'afegeix de forma directa a la teva base imposable de la declaració i es calcula aplicant el percentatge comentat a l'apartat anterior sobre el valor cadastral de l'immoble.
![detergente lavadora](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/414750.jpg?p=w:320\/h:180&h=O_sbz645"])
D'aquesta manera, el sistema tributari s'assegura que totes les propietats aportin una quantitat mínima a les arques públiques cada any.
Si el pis està llogat
En el cas que decideixis arrendar aquesta segona propietat, la situació canvia per a la hisenda pública, ja que passa a tributar pel rendiment del capital immobiliari.
Mentre el pis tingui llogueters i generi ingressos, l'Agència Tributària elimina de forma automàtica la imputació de renda sobre aquests mesos d'ocupació. En aquest escenari, tens l'obligació de declarar tots els ingressos del lloguer, encara que existeixen diverses deduccions a les quals et pots acollir.
Pots restar dels teus guanys les despeses habituals de la comunitat de propietaris, el cost dels assegurances de l'habitatge i els diners invertits en reformes destinades a millorar l'eficiència energètica de l'immoble.
![Carteles informativos del programa Verano Joven 2026 con descuentos de hasta el 90%](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/552818.jpg?p=w:320\/h:180&h=6bDitq_Q"])
Si només llogues la casa durant uns mesos específics a l'any, com passa amb els apartaments d'estiu, estàs obligat a prorratejar el temps que ha estat llogat entre els 12 mesos de l'any.
Què pots fer ara
Si estàs revisant el teu esborrany, entra a l'apartat de dades fiscals i comprova que constin totes les teves referències cadastrals de forma correcta al sistema digital.
En cas de detectar que falta la teva segona residència, afegeix les dades manualment abans d'enviar la declaració. Conserva aquests documents de pagament ben guardats per justificar si et correspon aplicar el percentatge reduït de l'1,1% en lloc del tipus general en la teva liquidació.
