És oficial: la Llei de Propietat Horitzontal aclareix quines reformes de l’edifici requereixen aprovació a la comunitat de veïns
L’avís de la llei sobre l’aprovació d’obres a la comunitat que et permet rebutjar derrames injustes
També et pot interessar: Confirmat: si viatges en un tren sense aire condicionat pots exigir-li a Renfe que et tornin l’import del bitllet
La normativa estatal determina les regles de convivència i organització econòmica dins dels edificis residencials a Espanya.
Els dubtes sobre l’aprovació d’obres a la comunitat i el repartiment dels costos econòmics solen generar tensions recurrents entre els residents d’un immoble. El reglament busca fixar un marc clar que eviti conflictes veïnals prolongats a l’hora d’afrontar el manteniment del bloc.
Les reformes que són obligatòries
Les modificacions que pateixen les zones compartides de l’edifici compten amb un suport legal específic a l’article 10 de la normativa estatal.
Aquest apartat regula totes aquelles intervencions que la comunitat està obligada a realitzar de manera imperativa per mantenir les instal·lacions en bon estat.
Dins d’aquest grup de tasques forçoses entren tots els arranjaments destinats a garantir la conservació, la seguretat i la habitabilitat de l’estructura. De la mateixa manera, el bloc ha d’assumir de manera obligatòria les reformes d’accessibilitat universal si es compleixen els requisits del veïnat.
Encara que l’aprovació d’obres a la comunitat es posi sobre la taula i es debati a la reunió de propietaris, els veïns no s’hi poden negar. El tipus d’arranjament i la seva urgència tècnica es reflectiran a l’acta per tirar endavant el projecte.
Els diferents tipus de majoria a les votacions
La decisió final sobre qualsevol reforma a l’edifici correspon sempre a la junta de propietaris, sigui a la seva reunió anual ordinària o en una convocatòria extraordinària.
L’article 17 de la normativa estatal detalla que el nivell d’acord exigit varia segons la importància del canvi que es vulgui fer a la finca.
Mentre que les reparacions quotidianes de manteniment s’aproven de manera habitual amb una majoria simple, les innovacions o millores opcionals necessiten un suport reforçat de les tres cinquenes parts dels vots i de les quotes de participació.
![Perro atado en la puerta de una tienda, ejemplo de la práctica de dejar perros atados en el súper](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/06\/04\/actualitat\/1003742767654_16166322_320x180.jpg"])
L’escenari més estricte es reserva per a aquelles intervencions que toquen les normes fonamentals de l’edifici.
Es requereix unanimitat total quan la reforma afecti o modifiqui les regles recollides als estatuts o en el títol constitutiu de la propietat, impedint que es prenguin decisions dràstiques sense el consentiment de absolutament tots els propietaris.
Els requisits tècnics i llicències
Qualsevol projecte de reforma aprovat de manera comunitària ha de comptar amb el suport d’un estudi tècnic especialitzat.
Els professionals corresponents han de certificar que els treballs previstos respecten les condicions de seguretat constructiva de l’immoble.
![Piso en el alquiler](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/04\/10\/actualitat\/1003742750326_15948415_320x180.jpg"])
L’aprovació veïnal interna és un pas previ que no substitueix en cap cas l’obtenció de la corresponent llicència municipal d’obres. Els gestors de l’edifici han de tramitar aquests permisos urbanístics obligatoris davant l’ajuntament local abans de donar inici a qualsevol actuació.
Què pots fer ara
Si la teva comunitat planteja una reforma important, sol·licita a l’administrador de la finca una còpia de l’ordre del dia on s’especifiqui la votació del projecte.
Comprova si la intervenció té caràcter obligatori per accessibilitat o si requereix una majoria qualificada. Pots impugnar judicialment qualsevol aprovació d’obres a la comunitat adoptada pels teus veïns si detectes que no s’han respectat els percentatges de votació fixats per la normativa actual.
