Subhasten el centre comercial fantasma de Barcelona
Després d'anys de deteriorament i sense trobar comprador, el Centre de la Vila podrà ser adquirit amb un descompte mínim del 75% sobre el mercat, a preu de demolició
Més informació: El Triangle congela la seva reforma i deixa un centre comercial fantasma al cor de Barcelona
Trenta anys després de la seva inauguració, el Centre de la Vila es prepara per a un possible canvi de mans. Tot i que no formarà part de les múltiples i sucoses operacions de compravenda que s'estan registrant en el segment de centres comercials. L'actiu compta les hores per sortir a subhasta. I a més, valorat a preu de demolició, amb un descompte d'entorn del 75% respecte del mercat.
Aquest dimecres, el que ha estat centre de referència comercial per als veïns de la zona de la Vila Olímpica serà subhastat a Madrid a instàncies del seu actual propietari, la societat mercantil estatal Mercasa. El procés, gestionat per la Societat Mercantil Estatal de Gestió Immobiliària de Patrimoni (Segipsa, dependent del Ministeri d'Hisenda) contempla un preu de sortida en primera subhasta de 25,7 milions d'euros.
La xifra se situa molt lluny dels multiplicadors que s'estan registrant en les recents transaccions tancades o acordades en el segment de centres comercials. Sense anar més lluny, estableix un preu d'uns 1.485 euros per metre quadrat de superfície bruta llogable (SBA) per a locals.
Res comparable amb els més de 6.000 euros per metre quadrat de SBA acordats a començaments d'aquest mateix any per a la venda del 50% de Splau. Situat a Cornellà de Llobregat, a prop de l'estadi del RCD Espanyol, la propietat pertanyia fins ara en la seva totalitat al gegant immobiliari europeu Unibail Rodamco Westfield.
Façana del centre comercial Splau, a Cornellà de Llobregat / EP
L'any passat, va ser el centre comercial La Farga, a L'Hospitalet, el que va canviar de mans i va passar a formar part de la cartera d'Inversions i Promocions GL 2023, la societat participada per LRI i Guillem Capital. Tot i que en el seu dia no va transcendir el preu de l'operació, fonts del mercat apunten que es va moure en entorns no gaire allunyats de l'anteriorment citada.
El cas de La Farga és particularment significatiu per alguns dels seus paral·lelismes amb el Centre de la Vila. Tots dos es van inaugurar el 1996 i compten amb una SBA molt similar, d'uns 18.000 metres quadrats. Les expectatives també eren elevades en ambdós casos, estant situats en zones en creixement.
Deteriorament progressiu
L'oferta de locals també presentava trets similars, amb operadors com supermercats i multicines, que solen dinamitzar les respectives afluències de públic.
Fins aquí, les semblances. Però els camins recorreguts per ambdós centres comercials han estat radicalment diferents. Els senyals de deteriorament al Centre de la Vila han estat una constant des de fa més de deu anys. Una cosa que s'ha reflectit en l'abandonament progressiu dels espais comercials i les creixents dificultats per trobar nous arrendataris.
![Imagen del Centro Comercial Altrium de Sant Celoni, vendido por Blackstone](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2024\/01\/18\/negocis\/825927537_12275576_320x180.jpg"])
Com a mostra, actualment, la xifra de locals ocupats se situa per sota de 40, menys de la meitat dels 84 disponibles. Particularment perjudicial ha estat la marxa de l'operadora de cinemes multisales Yelmo.
En paral·lel, La Farga va dur a terme una reforma integral de les seves instal·lacions el 2022. Un element més que necessari en un actiu d'aquestes característiques, i que el Centre de la Vila no ha abordat en tot aquest temps. De manera que el deteriorament de les instal·lacions i els senyals de deficiència del manteniment són una constant, com indica la pròpia documentació inclosa en el procés de subhasta.
Negociació fallida
Precisament, l'apressant necessitat de destinar una elevada inversió addicional a millorar les instal·lacions ha estat un dels factors que ha pesat més a l'hora que la cerca d'un comprador per al centre comercial hagi estat infructuosa.
Una de les últimes opcions considerades per Mercasa va ser un eventual acord amb l'Ajuntament de Barcelona perquè es fes amb el Centre de la Vila. Les negociacions es van tancar sense èxit i el preu va ser, una vegada més, un factor determinant.
Instal·lacions de Mercabarna Barcelona
Aleshores, es va parlar d'un plantejament inicial del propietari d'uns 80 milions d'euros. Una quantitat que sí podria considerar-se d'acord amb les que manega actualment el mercat. Però ni tan sols les posteriors rebaixes van acabar de convèncer el consistori que lidera Jaume Collboni, que va acabar desistint de la idea.
Aquest darrer intent posa de manifest la gran diferència entre les xifres plantejades pel propietari del Centre de la Vila per a la seva venda i la que serà punt de partida en el procés de subhasta. La societat pública Mercasa compta com a principal actiu amb la xarxa dels principals mercats d'abastiment d'Espanya, inclòs Mercabarna. També inclou alguns centres comercials en diversos punts de la geografia nacional.
