8.000 euros al mes: els lloguers del propietari del 'coliving' de Gràcia, un a un
'Crònica Global' accedeix en exclusiva a la cartera immobiliària de l'empresa New Amsterdam Developers Holdings, de Paul Petermeijer, l'holandès que vol desnonar el número 14 del carrer Sant Agustí
L'inversor posa a la venda per 28 milions d'euros el seu grup immobiliari i es retira de la ciutat després de l'assetjament del Sindicat de Llogateres
Continguts relacionats: L'expresident del Col·legi Americà, el més car de Barcelona, a l'epicentre de l'última crisi de l'habitatge
L'inversor holandès Paul Petermeijer, propietari de l'empresa New Amsterdam Developers Holdings, es troba a l'epicentre de la darrera crisi de l'habitatge a Catalunya. L'empresari vol desnonar els llogaters del número 14 del carrer Sant Agustí per transformar els habitatges en un coliving.
De moment, la pressió popular i institucional ha aturat el primer desnonament i aquest està reprogramat per al 15 d'abril. No obstant això, a causa de la pressió mediàtica i a les fortes restriccions al mercat del lloguer a la capital catalana, Petermeijer ha decidit vendre la seva empresa per 28 milions d'euros.
Tots els ingressos immobiliaris de Paul Petermeijer, l'holandès 'errant' que desnonar al carrer Sant Agustí
Crònica Global ha pogut accedir en exclusiva al mandat de venda de tota la cartera immobiliària de l'inversor, en què es detallen un a un els preus dels seus lloguers.
El magnat immobiliari posseeix un portfoli amb 71 habitatges i 12 locals comercials, sense comptar el bloc de Sant Agustí.
A la seva cartera hi figuren 14 habitatges i dos locals al 94 del carrer Enric Granados, 21 habitatges i quatre locals al número 60 del carrer Buenos Aires, 11 habitatges i dos locals al número 2 del carrer Rec Comtal, 12 habitatges i dos locals al número 80 del carrer València, nou pisos i un local a Santa Madrona 27 i, finalment, quatre pisos i un local a Santa Peronella 13.
Buenos Aires 60
L'actiu que més facturació aporta al grup inversor és el situat al carrer Buenos Aires, a la intersecció entre la Diagonal i Casanovas, una de les cantonades més cotitzades de la ciutat. El total d'actius en aquest bloc aporta 60.000 euros de facturació cada mes.
En alguns dels pisos, convertits en coliving, l'agrupat del lloguer frega els 8.000 euros mensuals. El bloc encara consta de nou pisos buits, de manera que el total facturat està previst que es dispari fins als 110.000 euros al mes.
Enric Granados
Un altre dels edificis estrella és el 94 d'Enric Granados. En aquest actiu els colivings es lloguen per fins a 4.000 euros mensuals.
Contrasta el preu amb alguns contractes de llarga durada, llogats només per 400 euros en una de les millors zones de la ciutat, a causa de l'arxiconeguda renda antiga, els contractes amb preus molt baixos i congelats, i amb una pròrroga forçosa indefinida que es van imposar a l'Espanya franquista.
Txema Escorsa, llogater del bloc del carrer Sant Agustí de Barcelona adquirit per un fons d'inversió
Rec Comtal
Al número 6 del carrer Rec Comtal, al cor del Born, l'inversor holandès acumula 11 habitatges i dos locals comercials. L'edifici presenta una facturació mensual de gairebé 17.000 euros i algun dels lloguers escala fins per sobre dels 3.600 euros.
El bloc té "potencial" de creixement, ja que compta amb un important gruix dels contractes de renda antiga, alguns per 44 o 74 euros al mes.
València 80 i Santa Madrona 27
Al número 80 del carrer València, l'inversor disposa de 12 habitatges i dos locals comercials que generen actualment uns 22.800 euros al mes. L'edifici és un dels més estabilitzats de la cartera: pràcticament tots els pisos estan ocupats, amb una barreja de colivings —que oscil·len entre els 2.250 i els 2.750 euros mensuals— i contractes de llarga durada que amb prou feines superen els 800 euros.
El bloc de Santa Madrona 27, al Raval, és el més petit dels edificis estabilitzats de la cartera, amb nou pisos i un local comercial que roman buit. Aquí el model de negoci està completament bolcat en el coliving: els nou apartaments operen sota aquesta fórmula, amb lloguers que van des dels 1.780 fins als 2.500 euros mensuals. El total facturat ascendeix a 19.200 euros al mes.
Santa Peronella 13
L'immoble més petit de la cartera és el de Santa Peronella 13, amb quatre pisos i un local, tots ells en règim de coliving.
Els lloguers van des dels 2.300 euros de l'àtic fins als 3.750 del tercer pis, amb un total mensual que frega els 14.000 euros. Tot i ser l'actiu més modest en mida, és també un dels més rendibles.
Venda
En total, la cartera genera una facturació agregada d'uns 164.000 euros mensuals en ingressos bruts de lloguer. La previsió és escalar-la fins als 274.000 euros al mes en tres anys, un cop els actius en procés de reforma quedin completament estabilitzats.
El preu de venda del 80% del grup, fixat en 28 milions d'euros, es calcula sobre el valor de l'equity un cop descomptat el deute bancari total del grup, que ascendeix a 11,95 milions d'euros.
La taxació bancària del conjunt d'actius és de 53 milions d'euros, tot i que el document de venda apunta a un objectiu de sortida de més de 58 milions, a raó d'uns 6.000 euros per metre quadrat.
El polèmic 'coliving' de Sant Agustí
La cartera que Petermeijer posa a la venda no inclou, però, l'actiu que l'ha col·locat en el punt de mira: el número 14 del carrer Sant Agustí, al barri de Gràcia.
Després d'adquirir l'immoble el 2023, l'empresa no va renovar els contractes als llogaters a mesura que anaven vencent, i va reformar els apartaments disponibles per llogar-los per habitacions, a preus molt superiors als límits que estableix la normativa.
Una de les habitacions que ofereix New Amsterdam Developers (New Nomads) al número 14 del carrer de Sant Agustí de Barcelona
L'edifici consta d'11 habitatges, dels quals quatre ja han estat reformats per convertir-se en colivings, dos romanen buits i els altres cinc estan ocupats per llogaters que rebutgen abandonar-los. Tres d'ells tenen processos judicials oberts per ser desallotjats.
El més mediàtic d'ells és Txema Escorsa, un professor de secundària de 31 anys. El llogater fa des del 2015 que resideix al número 14 del carrer Sant Agustí i s'enfronta a la demanda del fons.
El cas ha escalat ràpidament fins a les més altes instàncies polítiques. El mateix Ajuntament de Barcelona ja havia declarat il·legals aquests colivings, advertint la propietat que el bloc ha de mantenir un ús estrictament residencial, i va imposar una multa de 20.000 euros per iniciar obres sense llicència, acumulant sis expedients sancionadors des de l'any passat.
