Sergio Gutiérrez, expert immobiliari: "El lloguer d'habitacions i de temporada a punt d'acabar-se tal com el coneixem a tot Espanya"
L'avís de Sergio Gutiérrez sobre les mesures que canviaran el marc dels lloguers d'habitacions i de temporada per a aquest mes de juliol
Més notícies: Confirmat per l'Estatut dels treballadors: et poden acomiadar de l'empresa sense indemnització durant una baixa mèdica per escapades d'oci i per practicar esports
Notícies relacionades
- Espanya canvia les normes: la pujada de l'IVA dels combustibles al 21% que afectarà els viatges d'estiu just quan comencen les vacances
- És oficial: els nous pàrquings per a les autocaravanes permesos després del canvi normatiu publicat al BOE
- Ja és oficial: et pots negar a una derrama a la teva comunitat si l'obra no és necessària i costa més de tres mensualitats
La crisi de l'habitatge al nostre país va molt més enllà de les xifres o les estadístiques, és una realitat que afecta el dia a dia de milions de famílies que veuen com accedir a un habitatge digne es converteix, cada cop més, en un objectiu difícil d'assolir.
Darrere de cada dada hi ha joves que no aconsegueixen independitzar-se, parelles que aplacen decisions importants i treballadors que destinen bona part del seu salari al lloguer, convivint amb un mercat que no deixa de tensionar-se.
En aquest context, trobar una llar deixa de ser una meta assolible per convertir-se en una font constant d'incertesa i preocupació.
Malgrat l'avenç que va suposar a l'abril de 2023 l'aprovació de la primera Llei d'Habitatge, accedir a un sostre digne continua sent un repte gairebé impossible i un greu problema social, cosa que ha portat el Consell de Ministres a preparar un gir de timó urgent.
Davant d'aquest escenari, l'analista immobiliari i expert, Sergio Gutiérrez, conegut a les xarxes socials per @sergio_excellence_circlesus, ens explica les "noves mesures previstes per al juliol que preveuen limitar el preu del lloguer d'habitacions" i com ens afectarà aquesta mesura.
El nou control dels contractes alternatius
La gran reforma que prepara l'Executiu unificarà els criteris de control sobre les habitacions i les estades de temporada.
La nova regulació estendrà, com indica l'especialista, el model que ja s'aplica a Catalunya, "la suma d'habitacions no pot superar el preu índex" fixat per a l'immoble complet.
Sergio ens adverteix que el veritable canvi dràstic i on es complicarà al màxim l'escenari és en els contractes de temporada.
Amb les noves regles, aquesta modalitat quedarà estrictament limitada, podent-se signar només per motius vacacionals, recreatius o d'oci.
![El castillo Raimat](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/414413.jpg?p=w:320\/h:240&h=yqDGslBd"])
Sota aquest nou enfocament, el professional recalca que situacions com mudar-se temporalment per raons d'estudi o de feina quedaran completament excloses d'aquesta categoria. En eliminar aquestes opcions, els contractes per a estudiants o trasllats laborals passaran a preu d'índex, perdent la seva naturalesa temporal.
Sergio Gutiérrez exposa que aquest canvi de regles ja mostra conseqüències reals al mercat.
A Barcelona, on apliquen un criteri similar des del passat mes de gener, aquesta restricció ha provocat un impacte immediat, deixant ja molts estudiants universitaris en una situació crítica i sense un lloc on viure.
La bretxa fiscal turística
La reforma no només toca els contractes residencials, sinó que ve acompanyada d'un augment fiscal per als apartaments turístics.
L'estratègia consisteix a elevar la pressió impositiva sobre l'allotjament vacacional per restar-los atractiu davant el lloguer de llarga durada.
![European Balloon Festival 2026.avif](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/557075.avif?p=w:320\/h:240&h=EjSK6qqp"])
La pitjor part d'aquest ajust, com ho menciona l'especialista, se l'enduran els petits inversors que complementen els seus ingressos amb un pis turístic, els quals pagaran un 21% d'IVA. Aquesta situació genera un greuge si es té en compte que les grans cadenes hoteleres continuaran gaudint del tipus reduït 10%.
Per a Sergio, aquesta diferència suposa un cop directe al ciutadà que intenta protegir els seus estalvis davant les grans corporacions.
@sergioexcellencecircle S'ha acabat el lloguer d'habitacions i de temporada tal com el coneixes… o això diuen 👀 El Govern torna a anunciar per al juliol que vol limitar el preu del lloguer d'habitacions (model tipus Catalunya: la suma de les habitacions no pot superar l'índex) i complicar el lloguer de temporada, que només es podria signar per motius vacacionals o d'oci. Estudiar o treballar? Ja no compta com a temporal → passa a preu d'índex. A Barcelona ja fa així des del gener i ja hi ha estudiants sense on anar. Ah, i si tens habitatge turístic: les grans hoteleres paguen un 10% d'IVA i tu, petit estalviador, un 21%. Tot molt lògic i molt just 🙃 👇 Digues als comentaris: aquesta vegada ho fan de debò o es queda en anunci compra-vots? Segueix-me per assabentar-te abans que ningú 🔑 #lloguer #habitatgeEspanya #immobiliaria #zonesdepressió ♬ so original - Sergio_excellence_circle
Què pots fer ara
Si tens un immoble arrendat o estàs pensant a posar-lo al mercat, és el moment de revisar a fons les clàusules i la justificació dels teus contractes.
Assegura't d'adaptar els teus acords temporals als nous requisits per evitar futures sancions o problemes legals amb l'Administració.
També et convé seure amb un assessor fiscal per fer números i preveure l'impacte del nou IVA del vint-i-u per cent en els teus rendiments turístics. Anticipar aquests canvis i conèixer de primera mà el límit al lloguer d'habitacions que afectarà els preus t'ajudarà a prendre millors decisions amb el teu patrimoni.
