El Tribunal Suprem ho confirma: s'extingeixen els contractes de rendes antigues si el titular ja no habita a l'habitatge
El motiu definitiu que permet dissoldre els contractes de rendes antigues si l'inquilí oficial es muda de casa
Més notícies: Ja està en vigor: la norma dels 90 dies que et pot deixar sense cobrar la prestació per desocupació segons la Seguretat Social
Notícies relacionades
- El Suprem canvia les normes: anul·la el registre de lloguers turístics del Govern per envair competències autonòmiques
- Espanya canvia les normes: el nou requisit de l'ajuda del Bo Lloguer Jove que afecta els nascuts entre 1991 i 2008
- Confirmat: les comunitats de veïns poden sancionar aquells que permetin que les seves mascotes embrutin les zones comunes, segons la Llei de Propietat Horitzontal
Segur que coneixes algú que viu en un pis amb un lloguer d'aquells que ja no existeixen, pagant una quantitat simbòlica gràcies als famosos contractes de rendes antigues.
Doncs bé, aquest tipus d'arrendaments acaba de rebre un tomb radical per part de la justícia. La Sala Civil de l'alt tribunal ha establert una doctrina que permet dissoldre de manera immediata els arrendaments protegits de llarga durada si es detecten irregularitats.
La decisió de l'alt tribunal empara els arrendadors davant l'ús indegut dels seus immobles per part de parents que, en realitat, no figuren com a titulars en els documents de lloguer.
La funció habitacional i la regla dels sis mesos
El Tribunal Suprem ha donat un cop definitiu a una de les pràctiques més utilitzades per intentar allargar els beneficis dels lloguers de rendes antigues.
En una sentència recent, l'alt tribunal ha decretat que la pròrroga d'aquests contractes, propis de la LAU de 1964, desapareix si el titular incompleix l'anomenada "funció habitacional", és a dir, si el beneficiari oficial de l'acord no resideix de manera efectiva a la casa, podent recuperar el ple dret a extingir el contracte i prendre possessió del seu immoble.
La resolució posa el focus en l'article 62.3 de l'antiga normativa, que assenyala la manca d'ocupació de l'habitatge durant més de sis mesos en el termini d'un any, sense una causa totalment justificada, com un motiu directe per trencar la relació contractual.
Amb aquesta decisió, la justícia protegeix de manera directa els propietaris davant aquells inquilins que mantenen aquests pisos amb preus congelats perquè els facin servir els seus familiars, mentre ells fixen la seva residència real en altres localitats, perdent així tota la protecció.
La fi de l'ocupació indirecta
La jurisprudència ha determinat de manera contundent que els contractes de rendes antigues perden tota la seva protecció legal si el signant principal trasllada el seu domicili de manera definitiva a un altre lloc.
La normativa exigeix que la persona que es beneficia directament d'aquesta protecció mantingui la seva residència de manera real, efectiva i habitual dins de la casa, sense interrupcions.
![Cocinero trabajando entre humo y fuego en un restaurante, afectado por la nueva normativa de ventilación y extracción en España](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/05\/28\/actualitat\/1003742765332_16136947_320x180.jpg"])
Si es comprova que l'inquilí legítim s'ha mudat i ha cedit l'ús del pis a un tercer, el lloguer es considerarà trencat per complet. A partir d'aquí, el propietari queda facultat per reclamar la devolució de les claus per la via civil, i el desallotjament de l'immoble sense sol·licitar la pròrroga forçosa que protegien les rendes antigues.
L'exclusió dels parents
D'altra banda, la sentència judicial analitza la situació dels fills, germans o altres parents que es queden habitant a l'habitatge sense complir els tràmits obligatoris de subrogació.
El veredicte ratifica que l'ús continuat de la propietat per part de la família no serveix per mantenir el preu protegit si falta el signant original. El simple fet de quedar-se a la casa i pagar els rebuts ja no és una opció vàlida.
![Sede del Parlamento Europeo en Bruselas](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2023\/05\/24\/vida\/766183461_8005139_320x180.jpg"])
Qualsevol intent d'ampliar el lloguer sota les condicions del règim anterior serà nul si el titular ha abandonat l'immoble. Els parents no poden heretar de manera automàtica els drets de l'inquilí original.
Què pots fer ara
Si ets propietari d'un immoble i sospites que el titular de l'arrendament ja no hi resideix, sol·licita immediatament un informe detallat dels consums històrics d'aigua, gas i electricitat de l'habitatge. També et resultarà molt útil acudir al Registre de la Propietat per comprovar si l'inquilí oficial ha adquirit una nova casa en una altra localitat.
D'aquesta manera, aplicaràs de manera efectiva la jurisprudència del Tribunal Suprem per recuperar la possessió del teu immoble i actualitzar les condicions del teu lloguer conforme als preus actuals del mercat.
