Publicada

La convivència en un edifici antic sovint xoca amb la necessitat d'eliminar barreres arquitectòniques. El que abans depenia de la voluntat de la majoria, avui és un dret recolzat per la llei per als més vulnerables.

La normativa actual prioritza l'accessibilitat universal, transformant aquestes actuacions en una obligació directa. Ja no és necessari el vistiplau de la comunitat quan es compleixen condicions específiques d'edat o discapacitat.

Caràcter d'obra obligatòria sense necessitat de votació

La Llei de Propietat Horitzontal, en el seu article 10.1, estableix que les obres de millora destinades a garantir la mobilitat són d'execució obligatòria. Això passa sempre que siguin sol·licitades per propietaris on visquin persones majors de 70 anys.

En aquests casos, la comunitat no té la potestat de votar si es realitza o no la intervenció. La junta de propietaris s'ha de limitar a organitzar el pagament i l'execució, perdent la seva capacitat de veto tradicional.

Aquesta mesura s'activa automàticament si els beneficiaris són persones amb discapacitat o majors de l'edat esmentada. L'objectiu és que l'accessibilitat deixi de ser una opció per convertir-se en una realitat estructural.

El límit econòmic de les dotze mensualitats ordinàries

Perquè l'obra sigui considerada obligatòria de forma immediata, el cost net no ha de superar les 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes. La comunitat està obligada a assumir aquest import sense discussions prèvies.

Si el pressupost excedeix aquest límit, la comunitat de veïns segueix tenint l'obligació si el sol·licitant assumeix la resta del cost. En aquest escenari, les obres de millora mantenen el seu caràcter prioritari davant d'altres despeses.

És important destacar que les ajudes públiques influeixen en aquest càlcul. Si una subvenció redueix el preu final, és més senzill que l'accessibilitat es mantingui dins dels marges que marca la llei.

Beneficiaris i tipus d'actuacions permeses

Els beneficiaris directes són propietaris amb discapacitat que resideixin a l'edifici. També s'inclouen, de manera oficial, tots els veïns que hagin complert els 70 anys.

Aquesta normativa és clau en finques amb dècades d'antiguitat, on les barreres estructurals encara dificulten l'autonomia de les persones grans.

Les obres de millora inclouen la instal·lació de rampes, plataformes elevadores o la baixada a cota zero de l'ascensor.

N'hi ha prou amb un petit desnivell o uns pocs graons al portal perquè un veí quedi confinat a casa seva, una situació que la llei ja no permet que depengui de la voluntat aliena.

Fins i tot si la comunitat decideix fer altres reformes estètiques, l'accessibilitat té prioritat legal i pressupostària. No es pot al·legar manca de fons si no s'han cobert primer aquestes necessitats bàsiques de mobilitat.

Què pots fer ara

Si a la teva comunitat de veïns hi ha persones grans o amb discapacitat, sol·licita per escrit l'adaptació de les zones comunes. Verifica que el pressupost de les obres de millora s'ajusti al límit legal de les 12 mensualitats ordinàries.

Recorda que no necessites que la junta aprovi l'accessibilitat mitjançant votació si compleixes els requisits. Informa l'administrador sobre la naturalesa obligatòria de la reforma per iniciar els tràmits i buscar possibles subvencions públiques que redueixin l'impacte econòmic.

Notícies relacionades