Ja ha entrat en vigor: els propietaris d'habitatges buits durant més de tres anys podran pagar fins a un 150% més d'IBI a Espanya
La nova fiscalitat municipal penalitza els propietaris que mantinguin cases deshabitades durant més de tres anys sense causa justificada
Altres notícies: Ha entrat en vigor: els països podran limitar l'accés a ajudes socials a qui no tingui una ocupació activa
Notícies relacionades
- Ja és oficial: així són els tres canvis clau que Hisenda ha aprovat per a la declaració de la Renda
- Giro en la llei de Propietat Horitzontal: el Tribunal Suprem ha dictat una sentència que trasllada el pagament de l'IBI i les taxes d'escombraries a l'inquilí
- Confirmat per la llei: els cursos de formació compten com a temps de treball i s'han de fer durant la jornada laboral
La Llei d'Habitatge endureix la pressió fiscal sobre els immobles desocupats, i els ajuntaments ja tenen potestat per aplicar un recàrrec substancial a l'IBI a aquells propietaris que mantinguin un habitatge buit de manera injustificada.
Aquesta mesura busca mobilitzar el mercat del lloguer i penalitzar el desús residencial. L'increment pot arribar al 150% de la quota líquida de l'impost per als grans tenidors i cases deshabitades durant més de 36 mesos.
Tenir una propietat ha estat sempre sinònim de seguretat, però avui comporta noves responsabilitats fiscals. El cost de mantenir persianes baixades ha deixat de ser neutre per convertir-se en un risc real per a la butxaca del ciutadà.
Condicions per aplicar el recàrrec a l'habitatge buit
Des de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge el 25 de maig de 2023, el tractament fiscal dels immobles desocupats ha canviat. A dia d'avui, els ajuntaments compten amb la potestat d'aplicar un recàrrec progressiu a l'IBI que pot arribar fins al 150%.
Aquesta mesura no és automàtica a nivell nacional, ja que la decisió final d'executar la penalització depèn de cada municipi. El marc legal permet aquest sistema escalonat a tot habitatge residencial que romangui desocupat sense causa justificada durant llargs períodes.
En concret, la norma estableix que un immoble es considera desocupat quan roman sense ús durant més de dos anys. A partir d'aquest llindar, els propietaris poden enfrontar un primer recàrrec del 50% en el seu rebut ordinari de l'IBI.
Si la desocupació es perllonga més de tres anys, l'increment fiscal s'eleva al 100%, duplicant el cost de l'impost per al titular.
En els casos més extrems, quan un propietari acumula dos o més habitatges buits en el mateix municipi, la taxa pot arribar al 150%.
Aquesta pressió d'Hisenda busca incentivar que els immobles surtin al mercat i no romanguin tancats mentre existeix una forta demanda de lloguer.
Objectius de la nova política d'habitatge
L'objectiu declarat d'aquesta llei és mobilitzar habitatges buits cap al mercat de lloguer o venda. Amb aquesta pressió fiscal, el Govern busca alleujar la manca d'oferta que pateixen especialment les grans ciutats d'Espanya.
![Crónica Directo - 2026-05-11T122414.832.png](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/05\/11\/actualitat\/1003742760102_16072062_320x180.jpg"])
El recàrrec pretén ser un incentiu perquè els propietaris prefereixin obtenir rendibilitat abans que pagar un impost multiplicat. D'aquesta manera, s'intenta facilitar l'accés a una llar a col·lectius que avui troben una oferta insuficient davant l'alta demanda.
Excepcions legals per evitar la penalització d'Hisenda
Hi ha causes que justifiquen la manca d'ús i frenen el recàrrec. Els trasllats laborals, motius de salut o l'ús com a segona residència (fins a 4 anys amb l'immoble tancat) són motius vàlids per a Hisenda.
També queden exemptes les cases en reforma o en venda (màxim un any) i en lloguer (màxim sis mesos de desús). Per evitar el cobrament, és clau demostrar que l'immoble té activitat real o està al mercat.
![Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana / efe](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/27\/actualitat\/1003742746057_15890740_320x180.jpg"])
La data crítica és el 31 de desembre. La situació de l'immoble en aquest dia determinarà si l'ajuntament aplica el recàrrec l'any següent, per la qual cosa convé regularitzar la situació abans del tancament de l'exercici.
Què has de fer ara
Si tens un immoble desocupat, revisa els teus consums d'aigua i llum o posa'l al mercat de lloguer de forma oficial. Guardar els justificants de cerca de llogaters evitarà que t'apliquin el recàrrec del 150% al teu habitatge.
Consulta al teu ajuntament si han aprovat l'ordenança fiscal que activa aquest càstig sobre l'IBI. Avançar-te a la inspecció d'Hisenda és l'única via per protegir el teu patrimoni d'una pujada impositiva desproporcionada.
