Confirmat per Hisenda: els propietaris es poden deduir un 60% a la declaració de la Renda si van llogar el seu habitatge abans de 2023

Ha arribat la campanya de la Renda i comencen els problemes, els mals de cap i les ganes de salvar-se de pagar: la llista de deduccions varia i cal estar atent a quines es poden aplicar.

Un dels beneficiats, per exemple, són els propietaris que lloguen un habitatge. Enguany una de les claus fiscals més rellevants de la campanya de la Renda la tenen ells.

Confirmat per CSIF: es convoquen aturades parcials i vaga general als centres de treball d'Hisenda durant la Campanya de la Renda

Alguns, no tots, poden optar a una reducció del 60% a l'IRPF per als contractes d'arrendament d'habitatge. Això sí, només els signats abans del 26 de maig de 2023.

Aquesta és la data que marca el canvi de criteri després de l'entrada en vigor de la nova Llei d'Habitatge, que va modificar el tractament fiscal dels lloguers i va ampliar el ventall de reduccions aplicables a determinats arrendadors.

Campanya de la Renda

La campanya de la Renda va començar el 8 d'abril i s'allargarà fins al 30 de juny, de manera que els contribuents ja poden revisar l'esborrany i comprovar si s'estan aplicant correctament les deduccions que els corresponen.

En el cas d'aquells que van llogar el seu habitatge el 2022 i mantenen el contracte vigent el 2026, l'Agència Tributària permet aplicar la reducció general del 60% sobre el rendiment net anual obtingut pel lloguer.

Què canvia amb els contractes nous

La situació és diferent per als contractes signats a partir del 26 de maig de 2023. Des d'aquesta data, la reducció general aplicable als arrendadors passa a ser del 50%, tot i que la llei preveu diversos supòsits que permeten elevar aquest percentatge.

El sistema va quedar més segmentat amb la reforma, de manera que la fiscalitat depèn no només de la data del contracte, sinó també del tipus d'habitatge, la seva ubicació i el perfil de l'inquilí.

El poble espanyol perfecte per recórrer a peu: nucli històric amb un dels monestirs més grans d'Europa declarat Patrimoni de la Humanitat

D'entre els casos en què la deducció millora destaca el 90% per a contractes situats en zones tensionades, sempre que s'hagi aplicat una rebaixa del 5% respecte al contracte anterior.

També existeix una reducció del 70% en supòsits com el primer lloguer en zona tensionada a joves d'entre 18 i 35 anys. A més, es pot aconseguir una reducció del 60% si l'immoble ha estat rehabilitat en els dos anys previs a la signatura del contracte.

Què diu la llei

La Llei pel Dret a l'Habitatge va introduir precisament el concepte de zona tensionada, entès com aquell àmbit en què el cost mitjà d'hipoteca o lloguer, sumat a despeses i subministraments bàsics, supera el 30% de la renda mitjana de les llars de la zona.

Tanmateix, la seva aplicació depèn d'una declaració formal per part de cada comunitat autònoma, cosa que ha limitat el seu abast real a Espanya.

On s'aplica la norma

L'aplicació d'aquestes zones ha estat desigual. Fins ara, només Catalunya, Navarra, País Basc i Galícia compten amb municipis declarats com a zona tensionada.

Per als propietaris, això significa que l'avantatge fiscal més coneguda continua sent la dels contractes anteriors al maig de 2023, molt més senzilla d'identificar i aplicar.

Els xefs coincideixen: "Un bon guisat de llenties no porta xoriço, sinó 1 porro, 1 branca d'api i unes gotes de vinagre de Jerez"

En canvi, els lloguers posteriors requereixen comprovar si concorren els requisits addicionals que permeten accedir a una reducció superior a la general del 50%. La diferència entre una opció i una altra pot ser notable a la declaració final de l'IRPF.

El que passa amb els llogaters

En el cas dels arrendataris, la situació és diferent. A dia d'avui no existeix una deducció estatal per lloguer d'habitatge a la declaració de la Renda.

No obstant això, la majoria de comunitats autònomes sí mantenen deduccions pròpies, que canvien segons l'edat del contribuent, el nivell d'ingressos, si es tracta d'habitatge habitual i altres criteris vinculats a la fiança o al contracte.