El propietari de l'habitatge pot incrementar la fiança passats 5 anys, segons la Llei d'Arrendaments

És freqüent que quan una persona es posa a buscar pisos es trobi diversos factors diferencials entre uns i altres. La qüestió que sol impactar i cridar l'atenció és la part econòmica i no només el preu de l'habitatge.

Sinó que la clau està en els requisits financers i en les clàusules de preus. No obstant això, són molts els que es generen la primera qüestió, quan uns arrendadors només demanen un mes de fiança i altres, en canvi, en demanen dos.

La 'tarta impossible' d'Ada Parellada: "Un postre que combina dues elaboracions clàssiques com el brownie i el flam"

Això es deu al fet que els arrendadors demanen una fiança legal (un mes) i, en ocasions, garanties addicionals (un altre mes) per cobrir riscos d'impagament, desperfectes o incompliment de contracte. No obstant això, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) obliga estrictament a un mes, però permet garanties extres (màxim 2 mesos addicionals) per a més seguretat.

En l'apartat 1 de l'article 36 d'aquesta llei recull que “En la celebració del contracte serà obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges i de dues en l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge”.

Les empreses estan obligades a pagar o readmetre el treballador per acomiadament improcedent, segons l'Estatut dels Treballadors

A més, aquesta norma explica que l'arrendador pot modificar la quantia de la fiança passats els 5 anys de contracte o els 7 anys si es tracta d'un agent immobiliari. “Durant els cinc primers anys de durada del contracte, o durant els set primers anys si l'arrendador fos persona jurídica, la fiança no estarà subjecta a actualització. Però cada vegada que l'arrendament es prorrogui, l'arrendador podrà exigir que la fiança sigui incrementada, o l'arrendatari que disminueixi, fins a fer-se igual a una o dues mensualitats de la renda vigent, segons correspongui, al temps de la pròrroga”.

És per això, que no t'ha de sorprendre si en la renovació de contracte la teva fiança es veu incrementada, ja que el propietari pot actualitzar-la conforme a la pujada de l'IPC o segons la renda mensual de lloguer. Això sí, aquesta actualització es regirà pel que estipulin les parts.

Ja ha entrat en vigor: l'ajuda de fins a 6.000 euros a propietaris per millorar el seu habitatge habitual

Devolució de la fiança

En cas contrari, que no vulguis renovar el contracte d'arrendament, has de tenir en compte que el saldo de la fiança en metàl·lic que hagi de ser restituït a l'arrendatari al final de l'arrendament, meritarà l'interès legal, transcorregut un mes des del lliurament de les claus per part seva sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució. Superat aquest termini, la quantitat no retornada merita l'interès legal dels diners a favor de l'arrendatari.

Aquest mes es considera un termini raonable perquè el propietari verifiqui l'estat de l'immoble, comprovi que no hi ha rendes pendents i liquidi possibles despeses de subministraments. Si després d'aquest període no ha realitzat el reemborsament, es presumeix mora de l'arrendador.

No és Santiago Segura, però sí és Torrente: el poble entre Lleida i Aragó que crida l'atenció pel seu nom

Si l'arrendador no retorna la fiança dins del mes legal, l'import passa a generar interessos legals (art. 1108 del Codi Civil). Aquests interessos es calculen sobre la quantitat retinguda i pels dies de retard.