El Col·legi Notarial de Catalunya (CNC) ha expressat aquest dilluns la seva satisfacció pel desenllaç del procediment penal del denominat Cas Cocoon, en el qual es va personar com a acusació particular en una causa d'estafa immobiliària comesa per un fedatari.
El col·legi de notaris destaca que es va personar amb l'objectiu de rescabalar les víctimes; depurar responsabilitats; i aconseguir la imposició de penes als responsables de la comissió de delictes.
El CNC assegura en un comunicat haver "pres en tot moment les mesures pertinents de la seva competència" per "actuar en defensa dels interessos de la ciutadania, de la legalitat i de la disciplina notarial". Una actuació que, afegeix, "repetirà en tots aquells casos en què la funció notarial resulti desprestigiada" pel seu "incorrecte exercici".
Un notari inhabilitat i condemnes menors a cinc anys
Els dos principals investigats del cas Cocoon, una macroestafa immobiliària comesa entre 2009 i 2015 amb més d'un centenar de víctimes, majoritàriament a Catalunya, han acceptat penes de fins a quatre anys i mig de presó per delictes d'estafa agreujada i falsedat documental, blanqueig de capitals i pertinença a grup criminal.
Les parts han arribat a un acord aquest dilluns, data en què estava previst que comencés el judici a la Ciutat de la Justícia de Barcelona. Els 14 processats han reconegut l'autoria dels fets dels quals estaven acusats davant el tribunal, que ha dictat una sentència de conformitat in voce i ha avançat que la responsabilitat civil es dirimirà en un judici per la via civil.
L'advocat Francisco Comitre ha estat condemnat a 2 anys i 1 mes de presó com a autor d'un delicte d'estafa agreujada en concurs medial amb falsedat documental, a 10 mesos per blanqueig i a 1 any i 8 mesos per pertinença a grup criminal; també a inhabilitació per exercir la seva professió durant més de nou anys i a una multa de 7.200 euros.
Per la seva banda, el notari Enrique Peña ha acceptat 3 anys i 2 mesos de presó --1 any i 9 mesos com a cooperador d'estafa agreujada en concurs amb falsedat documental i 1 any i 5 mesos per blanqueig--, a una multa de 13.200 euros i a la inhabilitació definitiva per exercir la seva professió.
Nul·litat d'escriptures
A més, s'ha acordat la nul·litat d'algunes de les escriptures públiques i de la inscripció de les propietats en el Registre de la Propietat --algunes van ser adquirides de bona fe per tercers--, així com de les societats, que van ser creades amb l'únic objectiu de cometre el frau immobiliari.
Inicialment, la Fiscalia demanava per als acusats penes que superaven els 20 anys de presó --en el cas de Comitre--, per delictes d'estafa agreujada i falsedat documental, blanqueig de capitals i pertinença a organització criminal, que ha rebaixat substancialment.
Fraus en més d'un centenar de propietats
Segons l'escrit del Ministeri Públic, els processats es van apoderar dels habitatges de les víctimes sense abonar "contraprestació econòmica" o abonaven una quantitat molt inferior al valor de mercat.
D'aquesta manera van adquirir més d'un centenar de propietats a Santa Coloma de Gramenet, Sant Boi de Llobregat, Terrassa (Barcelona) i la capital catalana; també a Vila-seca, Cambrils, Coma-ruga i Sant Carles de la Ràpita (Tarragona), entre altres municipis.
Els acusats van captar clients "amb escassos o nuls" coneixements financers i jurídics i que es trobaven en situació de necessitat oferint, principalment a través de la premsa escrita, productes financers similars al préstec personal amb garantia immobiliària, a la hipoteca inversa o al contracte de renda vitalícia amb reserva d'usdefruit vitalici.
Els processats van ocultar als afectats que el que realment anaven a signar, sense el seu "coneixement ni consentiment", era la compravenda del seu habitatge per un preu molt inferior al seu valor de mercat, sense l'adopció de cap garantia a favor dels clients en cas que els acusats no paguessin la totalitat del preu al qual s'havien compromès.
El paper del notari condemnat
Per dur a terme el frau immobiliari, va ser "essencial" que un notari atorgués una escriptura pública de compravenda en què els clients, que creien estar contractant un préstec personal per alleujar els seus deutes, venguessin les seves propietats sense ser-ne conscients.
Tot això, sense que s'adoptés cap garantia perquè aquests clients poguessin recuperar la propietat sobre els seus habitatges en cas de descobrir el frau o perquè poguessin cobrar la diferència entre el "vil" preu fixat i el de mercat.
En la comissió d'aquest frau hi van participar dos notaris --un d'ells, Peña--, així com tres oficials de Notaria, també processats, de Barcelona i Santa Margarida i els Monjos.
Per tot això, l'Il·lustre Col·legi d'Advocats de Barcelona (ICAB) i el Col·legi Notarial de Catalunya estaven personats com a acusació en la causa.