"Un error de la Sareb gairebé em va costar els meus estalvis"
Un jove informàtic va recórrer a la justícia perquè la companyia propietària del maó de les caixes d'estalvis rescatades va registrar un immoble diferent al local que realment li va vendre
Més contingut: El 'pelotazo' de FCC a Sitges se sotmet al seu primer gran examen
Va creure que tot estava llest per obrir la seva botiga de telefonia i informàtica, però a les dues setmanes va descobrir que li havien venut un local diferent al que havia visitat i acordat comprar. Aquest és el cas d'A. T., un jove autònom que va tancar l'adquisició d'un immoble a Manresa (Barcelona) amb la Sareb fa dos anys i que, per un error d'inscripció, ha hagut de recórrer als tribunals.
La justícia ha fallat recentment a favor del comprador i obliga la Sareb a rectificar l'error i, amb això, assumir els costos derivats d'aquest canvi.
Resposta de la Sareb
L'afectat va intentar resoldre el problema de "manera amistosa" en diverses ocasions en adonar-se de la situació, però la Sareb s'hi va negar i li va exigir el pagament d'un import addicional per corregir-ho, motiu pel qual va presentar la demanda.
Ara, la companyia propietària del maó de les caixes d'estalvis rescatades encara pot recórrer. No obstant això, admet a aquest mitjà que es tracta d'un error i que es faran càrrec de les despeses derivades.
Un anunci en línia
La història comença el juliol de 2024, quan un jove de 28 anys navegava per internet i va trobar un anunci que va captar la seva atenció: un local al carrer Plana de l’Om de Manresa en venda per 40.000 euros.
No va trigar a contactar amb el venedor, la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb), que gestionava l'operació a través d'un tercer. Aquest intermediari li va mostrar l'immoble fins a tres vegades.
Una altra referència
Després de les visites i revisar les fotografies del seu estat, A.T. i el corredor van acordar un preu i a l'agost de 2024 van signar un document per reservar l'immoble.
Però el document no incloïa l'adreça ni la descripció del local; només una referència cadastral (el codi alfanumèric de 20 caràcters que identifica un immoble a Espanya). Encara que s'indicava que es tractava d'una finca comercial, la veritat és que aquesta referència corresponia en realitat a un magatzem, segons recull la demanda.
Tot i així, el mes següent ambdues parts van formalitzar l'operació davant notari i es va fer el desemborsament de la quantitat restant. La referència cadastral 'incorrecta' es va mantenir també a l'escriptura pública i, per tant, al Registre de la Propietat.
Claus correctes
Amb tot això, el comprador va rebre les claus del local acordat. Després de dues setmanes, el jove informàtic es va adonar que una altra propietat apareixia registrada al seu nom, un error que va comunicar de seguida a la Sareb perquè el corregís.
A partir d'aquí, la gestora va començar a "posar traves" per solucionar-ho i va demanar pagaments addicionals pels canvis.
Diners addicionals
L'entitat va exigir al comprador un abonament extra de fins a 20.000 euros, al·legant que el local que ocupava tenia un valor de mercat superior a l'acordat. Com a conseqüència, A.T. tenia les claus i feia ús del local, però als registres figurava com a propietari d'un magatzem diferent.
Per la seva banda, la Sareb continuava oferint el local d'A.T en portals immobiliaris, segons explica l'advocat del comprador, Oswaldo Passarell.
Judici
Davant la reiterada negativa, el jove va presentar al gener de 2025 una demanda als jutjats de Manresa, en la que sol·licitava la rectificació i mesures per impedir que el local es vengués a una altra persona mentre durés el procés.
Durant el litigi, la Sareb atribuïa la culpa al seu intermediari i que l'acord real era sobre el magatzem. No obstant això, l'agent immobiliari va contradir la versió i va declarar que mai va tenir les claus del magatzem ni tan sols sabia que existia. Va assegurar que en tot moment va mostrar i vendre el local comercial seguint les instruccions que havia rebut.
"Volum"
El jutge, en la seva sentència del passat febrer, va assenyalar les "llacunes i omissions probatòries" de la Sareb i va criticar que l'entitat no presentés cap fotografia ni anunci que demostrés que el magatzem hagués estat a la venda. La sentència no només admet la demanda, sinó que reconeix que l'immoble correcte és propietat del jove informàtic.
Cal recordar que l'anomenat 'banc dolent' encara pot presentar la seva apel·lació fins al 18 de març.
Després de consultar amb l'entitat, des de la Sareb defensen que "a causa de l'alt volum de transaccions que realitza cada any, és possible que en algun cas es produeixi un error d'aquest tipus", així com confirmen la seva responsabilitat amb les càrregues.
