La compra d'habitatge per part d'estrangers es triplica i la dels joves cau al 12,8%

El perfil dels compradors d'habitatges ha canviat de manera significativa en les dues darreres dècades. El pes dels compradors estrangers s'ha triplicat. El 2007 representaven el 6,6% de les adquisicions a Catalunya, el 2025 van arribar al 20,82%.

En paral·lel, la presència de joves d'entre 18 i 30 anys s'ha reduït dràsticament. Fa 18 anys suposaven gairebé una quarta part de les operacions (24,75%); avui amb prou feines representen el 12,84%, una caiguda que reflecteix les creixents dificultats d'accés a l'habitatge per a aquest col·lectiu.

Portal Estadístic

Les dades procedeixen del Portal Estadístic del Notariat, presentat a Barcelona pel delegat del Col·legi Notarial de Catalunya, José Alberto Marín, i desenvolupat pel Centre Tecnològic del Notariat.

L'eina (https://penotariado.com) basada en les escriptures de compravenda autoritzades davant notari, permet constatar que el mercat ha recuperat el terreny perdut després de l'esfondrament iniciat el 2007.

Màxims històrics

El mercat immobiliari català ha entrat en una nova fase de màxims. El preu mitjà de l'habitatge plurifamiliar va arribar el 2025 als 2.628 euros per metre quadrat a Catalunya.

Això suposa un increment del 10% respecte a l'any anterior i situa els valors pràcticament als nivells previs a l'esclat de la bombolla immobiliària del 2008.

Increment del valor mitjà

Entre aquell any i el 2013, els preus van acumular caigudes superiors al 48%. Des dels mínims, però, el repunt ha estat sostingut: el valor mitjà per metre quadrat s'ha incrementat prop d'un 70% des del 2013 fins a l'actualitat.

El volum d'operacions també reflecteix aquest dinamisme. El 2025 es van registrar 91.430 compravendes de pisos a Catalunya, per damunt fins i tot de les 89.643 comptabilitzades el 2007, en ple auge del cicle expansiu.

Endesa guanya un 16,4% més, pulveritza els seus objectius de 2025 i dispara el dividend

Preu rècord

Barcelona continua sent el mercat més tensionat. A la capital catalana el preu mitjà va tancar el 2025 en 4.587 euros per metre quadrat, un rècord històric que supera els valors del 2007 i representa un augment de més del 9,7% respecte al 2024.

En el conjunt de la província, el preu mitjà es va situar en 3.451 euros per metre quadrat, també amb un creixement superior al 9% interanual.

Per províncies

Girona es consolida com el segon mercat més car de Catalunya. A la seva capital, el metre quadrat va arribar als 2.387 euros el 2025, un 8,1% més que l'any anterior i gairebé un 92% per sobre dels mínims registrats el 2013.

Tarragona, per la seva banda, ha experimentat els majors increments relatius en el darrer exercici: un 13,5% a la província (1.589 €/m²) i un 14% a la capital (1.632 €/m²).

Lleida, tot i mantenir els preus més baixos, també mostra pujades progressives, amb 1.307 euros per metre quadrat a la ciutat, un 10,4% més que el 2024.

Construcció d'habitatge

Més enllà de l'evolució dels preus, les xifres evidencien un desequilibri entre oferta i demanda. Segons ha explicat el director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, les previsions de creació de noves llars apunten a la necessitat d'incrementar de manera substancial la construcció d'habitatge per evitar majors tensions al mercat.

Telefónica reuneix en un any els costos de l'ajust laboral i posar ordre a les filials llatinoamericanes

Intervenció interrompuda

La presentació ha comptat amb la intervenció del secretari general de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Jordi Terrades, que ha posat l'accent en la necessitat de mobilitzar sòl públic i reforçar el transport per alleujar les zones de mercat tensionat i facilitar l'accés a l'habitatge a preus més assequibles.

La seva intervenció s'ha vist interrompuda per membres de la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca (PAH), que han irromput a la sala entre crits per denunciar la situació dels desnonaments i exigir respostes més contundents davant l'emergència habitacional.