El Ministeri de Consum ha posat el focus sobre les irregularitats més repetides a l'hora d'arrendar un habitatge a Espanya.
La difusió d'aquestes pràctiques busca alertar les famílies i persones que es disposen a signar un contracte d'arrendament. La detecció d'aquestes clàusules abusives pretén frenar els sobrecostos econòmics il·legals que s'imposen directament a la part que més desprotegida està en la negociació.
Els cobraments immobiliaris il·legals
Les agències del sector persisteixen a traslladar de manera directa els seus costos de gestió a qui busca un habitatge. La legislació estatal vigent en el seu article 20.1 de la LAU determina que els honoraris d'intermediació corresponen exclusivament al propietari del pis.
La normativa prohibeix exigir imports sota el concepte de despeses de gestió o formalització de documents a qui signa el contracte. Aquesta imposició unilateral per part de les empreses comercialitzadores manca de validesa legal, considerant-se com a clàusules abusives a tot el territori nacional.
El límit de les garanties financeres
L'entrega de diners a l'inici de l'arrendament està regulada a l'article 36. La llei fixa que la fiança obligatòria exigible per a habitatges habituals no pot superar l'equivalent a una mensualitat de renda.
El Ministeri recorda que fixar dos mesos addicionals de garantia complementària és el límit permès en la contractació. Qualsevol requeriment de diners que superi aquestes tres mensualitats conjuntes vulnera la normativa d'habitatge.
La penalització per rescissió anticipada
La retenció injustificada dels dipòsits econòmics per abandonar l'immoble abans del termini pactat és una altra de les clàusules abusives. Els propietaris imposen la pèrdua total de les garanties si el resident decideix mudar-se abans del venciment previst.
La Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris empara l'inquilí després de deixar l'habitatge un cop transcorreguts els primers sis mesos de relació contractual.
Les penalitzacions per sortida anticipada han d'estar pactades per escrit i no poden excedir la part proporcional d'una mensualitat.
Les indemnitzacions per retard desproporcionades
Les promotores i intermediaris de lloguer introdueixen recàrrecs diaris abusius si et retards en la devolució de les claus en marxar.
Els tribunals declaren nul·les aquelles penalitzacions econòmiques que trenquen l'equilibri financer.
La jurisprudència del sector determina com a part de les clàusules abusives quan el recàrrec diari equival al triple del preu de la renda. Les indemnitzacions desmesurades fixades de manera unilateral per l'arrendador queden automàticament anul·lades davant la llei.
La imputació forçosa de costos processals
Les immobiliàries inclouen de manera recurrent apartats on carreguen els costos derivats de futures reclamacions judicials a la part arrendatària. Aquesta translació automàtica dels costos dels judicis vulnera les regles del dret civil.
La legislació impedeix fixar un repartiment de les costes del procediment al marge del criteri del jutge competent. Les clàusules abusives que obliguin a sufragar els honoraris d'advocats aliens es consideren ineficaces i manquen de validesa real.
Què pots fer ara
Si vas a subscriure un contracte de lloguer, exigeix l'eliminació de qualsevol càrrec per despeses d'intermediació o formalització immobiliària. Revisa de manera minuciosa que les exigències de dipòsit de diners no superin els límits de les tres mensualitats legals.
Denuncia davant les oficines autonòmiques de consum aquelles agències que t'exigeixin pagaments prohibits per accedir al pis. Pots protegir la teva estabilitat econòmica si refuses aquestes clàusules abusives que continguin renúncies de drets o penalitzacions desproporcionades per rescissió.
Notícies relacionades
- Confirmat: el motiu legal pel qual pots trencar el contracte de lloguer del teu pis sense pagar cap penalització segons la Llei d'Arrendaments Urbans
- Està en vigor: què diu la Llei de Propietat Horitzontal si un veí et prohibeix estendre la roba a la comunitat
- Confirmat pel Govern: la condició amb què no hauràs de pagar diners a Hisenda si congeles el preu dels teus pisos de lloguer