Confirmat pel Govern: la condició amb què no hauràs de pagar diners a Hisenda si congeles el preu dels teus pisos de lloguer

El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha posat sobre la taula el nou incentiu fiscal per a la declaració de la renda. La mesura va dirigida directament a la butxaca dels propietaris que decideixin congelar el preu dels seus pisos de lloguer.

La idea de l'administració és frenar la pujada dels preus oferint rebaixes d'impostos als propietaris. Amb aquesta estratègia, el Govern busca donar un respir als llogaters sense haver de recórrer a prohibicions.

El pla per frenar les pujades

Si ets propietari i llogues un habitatge per a residència habitual, has de saber que els ingressos obtinguts tributen a l'IRPF com a rendiments del capital immobiliari.

El pla proposat per l'Executiu estableix que qui decideixi congelar el lloguer rebrà reduccions molt dràstiques en les seves declaracions davant Hisenda, les quals es calculen sobre el rendiment positiu; és a dir, un cop restes les despeses deduïbles del pis.

La gran novetat és la proposta del Govern per perdonar fins al 100% dels impostos si es compleix la condició més estricta de congelar el lloguer. El motiu que ha empès l'administració a llançar aquest respir fiscal no és altre que la "por" al venciment massiu dels contractes que es van signar amb preus molt baixos durant la pandèmia, els terminis dels quals arriben ara a la seva fi.

Des del sector es tem que, si no s'incentiva els propietaris, molts propietaris apliquin pujades de cop d'entre el 30% i el 40% per actualitzar les rendes als preus del mercat d'avui.

Per això s'estudia elevar l'exempció al total per frenar en sec aquesta onada de pujades agressives i garantir que la rendibilitat de l'arrendador es mantingui neta i segura.

Percentatges i deduccions fiscals

Dins de les mesures que ja són sobre la taula, en els casos de nous contractes en zones tensionades que rebaixin un 5% el preu anterior, l'exempció es fixa actualment en el 90%.

La llei també contempla una deducció del 70% si llogues a joves d'entre 18 i 35 anys en zones tensionades o mitjançant programes de lloguer social públics.

Si has rehabilitat el pis en els dos anys anteriors a la signatura del contracte, la reducció fiscal serà del 60%.

Tots aquests beneficis fiscals per als propietaris busquen una protecció compartida, els llogaters romanen al seu habitatge sense més costos i els propietaris perceben un benefici net sense necessitat de buscar nous arrendataris.

Al final, aquest escut fiscal ajuda la pròpia administració a calmar les aigües en un mercat immobiliari al límit.

Els propietaris dels immobles s'estalvien una bona part de la càrrega dels impostos d'Hisenda, mentre que les famílies guanyen la tranquil·litat de no haver de marxar dels seus barris per culpa d'una actualització inasumible en la seva mensualitat.

Què pots fer ara

Si tens un habitatge llogat i vols aprofitar aquests avantatges en els teus impostos, el primer que has de fer és comprovar si el teu municipi està catalogat com a zona tensionada.

Pots consultar les llistes oficials de la teva comunitat autònoma per verificar com està la situació legal del barri on es troba la teva propietat. És molt recomanable que guardis en paper tots els contractes anteriors per poder demostrar a l'Agència Tributària que compleixes les condicions si et demanen una revisió.