La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en el Círculo de Economía
+Economia

Ja ha entrat en vigor: la fiança del lloguer es manté fixa i queda prohibit actualitzar-ne la quantia, segons la Llei d'Arrendaments Urbans

L'Estat aclareix que els propietaris no poden exigir increments en el dipòsit legal dels llogaters mentre el contracte estigui vigent

Més notícies: França s'avança a Espanya i canvia les normes: ordena el bloqueig de pàgines web a partir de l'abril i afecta altres països

Llegir en Català
Publicada

Notícies relacionades

Signar un nou contracte d'habitatge sol ser un moment d'alleujament, però també de molts dubtes financers sobre els pagaments inicials. Entre els tràmits més comuns per als llogaters s'hi troba el lliurament del dipòsit obligatori, uns diners que queden en mans de l'arrendador com a garantia.

Tanmateix, amb el pas del temps i les previsibles pujades de renda, sorgeix un dubte freqüent sobre si aquest capital inicial s'ha d'augmentar. La normativa vigent fa llum sobre aquest procés, protegint la quantia de la fiança en un contracte de lloguer davant de canvis inesperats durant els primers anys.

Aquesta estabilitat és un dret fonamental per a qui viu de lloguer a Espanya. Segons confirma la llei, l'import lliurat al principi del contracte d'arrendament és intocable, evitant que els propietaris exigeixin aportacions extra per equilibrar el dipòsit amb el preu actualitzat del pis.

Invariabilitat del dipòsit durant els primers anys de contracte

Durant els primers cinc anys de vigència del contracte d'arrendament, o set si el propietari és una empresa, la fiança no es toca. L'arrendador té prohibit sol·licitar un augment d'aquest dipòsit per igualar-lo a la renda actualitzada.

Pareja joven observa unas viviendas de nueva construcción

Aquesta norma s'aplica de manera obligatòria a tot el territori nacional segons la legislació vigent. Només després de superar aquest període legal, ambdues parts podrien pactar una revisió de la fiança en un contracte de lloguer per ajustar-la.

És fonamental que els llogaters sàpiguen que qualsevol clàusula que obligui a actualitzar la fiança anualment és nul·la. La llei protegeix la butxaca del ciutadà davant possibles abusos dels propietaris en el mercat immobiliari.

En acabar la relació, l'arrendador ha de retornar els diners en un mes després de rebre les claus de l'habitatge. Si els propietaris es retarden més de trenta dies, la quantitat començarà a generar interessos legals a favor dels llogaters.

Drets i límits en el lliurament de garanties addicionals

L'arrendador només té permís per retenir la fiança si demostra deutes en la renda o desperfectes físics. Perquè aquesta retenció sigui legal, els propietaris han d'aportar factures o pressupostos que justifiquin el cost de les reparacions.

La ministra de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, Elma Saiz. EFE/ Blanca Millez

Si transcorren trenta dies sense notícies ni justificació, els llogaters poden exigir la devolució del capital per escrit. En aquest escenari, el contracte d'arrendament atorga el dret a reclamar també els interessos legals pel retard.

El 2026, l'interès legal se situa en el 3,25%, aplicant-se sobre la quantitat retinguda per cada dia de retard. Si el propietari es nega a pagar, els llogaters poden acudir a la via judicial per recuperar la seva fiança del contracte de lloguer.

És vital que els llogaters documentin l'estat de l'habitatge en marxar per evitar retencions indegudes per part de l'arrendador. Una bona comunicació final prevé conflictes legals i assegura el reemborsament íntegre del dipòsit inicial.

La vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, durante una rueda de prensa posterior a la reunión del Consejo de Ministros

Què has de fer ara

Revisa el teu contracte d'arrendament i comprova que no inclogui clàusules abusives sobre l'actualització de la fiança. Si el teu arrendador t'exigeix diners extra per al dipòsit durant els primers cinc anys, t'hi pots negar legalment.

Conserva sempre el comprovant de transferència i assegura't que el propietari ha dipositat els diners a l'oficina corresponent. Defensar els teus drets com a llogater és el primer pas per gaudir d'una llar segura i sense ensurts econòmics.