Ja és oficial: els propietaris podran apujar el lloguer als llogaters i aquest és el nou topall que marca la llei
Els propietaris tornen a poder revisar el preu del lloguer segons la data del contracte i la clàusula pactada, amb l'IRAV de l'INE com a nova referència en molts casos
Contingut relacionat: És oficial: pots reclamar fins a 1.800 euros per les despeses de la teva hipoteca signada abans de juny de 2019
Notícies relacionades
- Ja és oficial: els Estats Units poden expulsar els espanyols que superin els 90 dies d'estada i vetar-los l'entrada en el futur
- Llum verda de la UE: Espanya pagarà l'atur als treballadors comunitaris amb almenys 22 setmanes cotitzades al país
- Confirmat pel SEPE: així pots cobrar després de dos anys i mig de feina 10 mesos d'atur
El preu del lloguer encara és una de les majors preocupacions dels ciutadans a Espanya. Sobretot a les grans ciutats, on l'oferta no cobreix la demanda.
En aquest context, el preu del lloguer ha tornat a moure's.
Tomben el decret llei
Després de setmanes d'incertesa, el Congrés ha tombat el reial decret llei que mantenia una limitació extraordinària del 2% en l'actualització anual de la renda de molts contractes d'habitatge.
Aquesta decisió canvia de nou l'escenari per a propietaris i llogaters i retorna el protagonisme a les regles generals de la Llei d'Arrendaments Urbans i al nou índex de l'INE creat per la Llei d'Habitatge.
Marges diferents
Tot i que els propietaris tornen a tenir marge per apujar el lloguer en la revisió anual, no tots ho podran fer amb la mateixa referència ni la mateixa quantia.
![Varias personas acuden a su cita presencial con la Agencia Tributaria para presentar la declaración de la renta / Europa Press](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/29\/actualitat\/1003742746535_15897356_320x180.jpg"])
Tot depèn de quan es va signar el contracte i de quina clàusula d'actualització figuri pactada. Aquí hi ha la clau que marcarà quant podrà pujar la renda a partir d'ara.
Mesura decaiguda
El Reial decret llei 8/2026 va entrar en vigor el 22 de març i havia fixat, amb caràcter extraordinari, que l'actualització anual de la renda no pogués superar el 2% fins al 31 de desembre de 2027, amb regles específiques per a grans tenidors i petits propietaris.
![Imagen de archivo de un gato y un perro](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/04\/25\/recomanats\/1003742652190_14481689_320x180.jpg"])
Tanmateix, el Congrés no l'ha convalidat i la mesura ha decaigut.
Què significa?
Això no vol dir que el propietari pugui apujar el lloguer sense control o a qualsevol percentatge.
![Guía para consultar el borrador de la renta](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2021\/12\/30\/negocis\/638706126_7587282_320x180.jpg"])
Significa, més aviat, que deixa d'operar aquest fre temporal i torna a aplicar-se el règim ordinari d'actualització previst per la llei i pel mateix contracte.
IRAV, referència en alguns casos
En altres paraules, el mercat surt del parèntesi extraordinari i torna al sistema general.
![Dos personas hablan en una terraza](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2023\/11\/13\/cronica-directo\/curiositats\/809429098_11879396_320x240.jpg"])
Per als contractes de lloguer residencials signats a partir del 26 de maig de 2023, la referència que s'utilitza per actualitzar la renda és l'IRAV, l'índex de l'INE per a l'actualització anual d'arrendaments d'habitatge.
IRAV al 2,47%
El mateix INE explica que aquest indicador neix de la Llei pel dret a l'habitatge i que els contractes signats després d'aquesta data es revisen en base a aquest índex.
![Comida en un envase para llevar](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/04\/27\/recomanats\/1003742755927_16023985_320x180.jpg"])
L'última dada publicada, corresponent a març de 2026, situa l'IRAV en el 2,47%.
![El megayate del director de cine Steven Spielberg atracado en el Puerto de Tarragona](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/04\/28\/actualitat\/1003742756170_16027021_320x180.jpg"])
Això vol dir que, si un contracte entra en aquest grup i arriba ara la seva revisió anual, l'arrendador pot actualitzar la renda utilitzant aquest percentatge com a referència màxima, sempre que en el contracte existeixi una clàusula d'actualització.
IPC, referència en altres casos
El Ministeri d'Habitatge expressa en la seva calculadora oficial que per als contractes posteriors a l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge s'aplica la fórmula IRAV.
![Crónica Directo - 2026-04-27T110157.411.jpg](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/04\/27\/actualitat\/1003742755830_16022813_320x180.jpg"])
En la pràctica, això significa que hi ha llogaters que continuaran veient revisions vinculades a l'IPC o a la clàusula concreta del seu contracte, mentre que altres quedaran subjectes al nou índex de referència de l'INE.
No hi ha un percentatge universal
No existeix, per tant, un únic percentatge universal per a tots els lloguers d'Espanya.
![Banderas europeas ondean frente a la sede de la Unión Europea](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/07\/15\/vida\/1003742673921_14872040_320x180.jpg"])
Per als propietaris, el canvi suposa recuperar un marge més gran del que permetia el topall temporal del 2%.
![Jóvenes buscando un piso en alquiler.jpg](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/04\/24\/actualitat\/1003742755106_16012818_320x180.jpg"])
Per als llogaters, implica que les properes revisions anuals poden venir amb un increment una mica superior al que estava vigent sota el decret decaigut.
Revisar la data del contracte
Així doncs, per saber si el propietari pot apujar el lloguer i quant ho pot fer, cal mirar primer la data de signatura del contracte i després la clàusula d'actualització.
![Imagen de una oficina de la Seguridad Social](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2023\/09\/02\/negocis\/791431023_8594006_320x180.jpg"])
Si el contracte és posterior al 26 de maig de 2023, el focus està en l'IRAV de l'INE.
![Imagen de archivo de una sede del Instituto Nacional de la Seguridad Social](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/24\/actualitat\/1003742745035_15877342_320x120.jpg"])
Si és anterior, continuarà manant el sistema pactat, habitualment l'IPC.
