És oficial: pots reclamar fins a 1.800 euros per les despeses de la teva hipoteca signada abans de juny de 2019
Notaria, registre, taxació o gestoria figuren entre els principals conceptes que et poden retornar si la clàusula és abusiva
Altres notícies: Confirmat per la Comissió Europea: els usuaris podran substituir la bateria dels mòbils perquè aquests durin més
Notícies relacionades
Reclamar les despeses hipotecàries segueix sent possible fins i tot dècades després de signar el préstec. Així ho avala la jurisprudència consolidada a Espanya i a la Unió Europea, que ha reforçat la posició dels consumidors davant de les entitats financeres. Qualsevol hipoteca signada abans de juny de 2019 pot donar lloc a la devolució de certs costos.
El criteri dominant dels tribunals, avalat pel Tribunal Suprem i el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), estableix que moltes d’aquestes clàusules eren abusives. Per això, en la majoria de casos s’assoleix un acord extrajudicial, evitant el judici.
Quines despeses entren en la reclamació
Un dels punts clau és determinar quins conceptes es poden reclamar. No totes les despeses associades a la hipoteca són recuperables, però sí que hi ha un nucli clar que els tribunals consideren indegudament assumit pel client.
Entre ells destaquen les despeses vinculades a la formalització del préstec, com les derivades de la gestió administrativa, la inscripció registral o la intervenció notarial. Aquests costos, segons el criteri actual, haurien d’haver estat assumits totalment o parcialment pel banc.
![Pedro Sánchez / La Moncloa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/01\/31\/vida\/1003742728478_15666044_320x180.jpg"])
El paper de notaria i registre
Les despeses de notaria constitueixen un dels elements més habituals en les reclamacions. La doctrina actual assenyala que el client pot recuperar almenys el 50% de la factura notarial, sempre que es declari la nul·litat de la clàusula corresponent.
Per la seva banda, les despeses del Registre de la Propietat solen ser reemborsades en la seva totalitat. Es consideren imprescindibles per garantir la seguretat jurídica del préstec, però no haurien d’haver recaigut exclusivament en el consumidor.
Taxació i gestoria
Un altre bloc important el formen els costos de taxació de l’immoble, que permeten fixar el valor de l’habitatge. En aquest cas, la jurisprudència sol reconèixer el dret a recuperar el 100% de l’import abonat.
A això s’hi sumen les despeses de gestoria, associades a la tramitació del préstec. Aquestes també són considerades recuperables íntegrament, ja que es tracta d’un servei imposat per l’entitat bancària.
![Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, flanqueado por la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, y el presidente del Consejo, Charles Michel / EP](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2024\/01\/12\/negocis\/824427779_15884522_320x180.jpg"])
La comissió d’obertura
Un dels aspectes més controvertits és la comissió d’obertura. Encara que no sempre es retorna automàticament, es pot reclamar si es demostra que és abusiva o manca de justificació real.
El Banc d’Espanya i diverses resolucions judicials insisteixen que aquestes comissions han de respondre a un servei efectiu i transparent. En cas contrari, el client pot exigir-ne la devolució.
Abast de la reclamació
Les quantitats que es poden recuperar varien, però el import mitjà ronda els 1.800 euros, segons estimacions de despatxos especialitzats. Aquesta xifra pot augmentar si s’hi inclouen interessos legals.
El rellevant és que la reclamació no prescriu de manera estricta en molts casos, ja que depèn de la declaració de nul·litat de la clàusula. Això permet reclamar fins i tot hipoteques ja cancel·lades o molt antigues.
Un dret avalat per Europa
L’aval del TJUE ha estat determinant per consolidar aquest dret. Les seves sentències han reforçat la idea que el consumidor ha d’estar protegit davant de condicions contractuals desequilibrades.
En paral·lel, el Tribunal Suprem ha anat adaptant la seva doctrina per alinear-se amb Europa, generant un escenari en què la majoria de reclamacions prosperen.
Un tancament favorable
En definitiva, reclamar les despeses hipotecàries s’ha convertit en una via efectiva de recuperació econòmica per a milers d’afectats. La combinació de jurisprudència nacional i europea ha inclinat la balança a favor del client.
Aquells que van signar la seva hipoteca abans de 2019 encara són a temps d’iniciar el procés. Amb el suport dels tribunals, normativa i organismes oficials, la tendència apunta que aquestes reclamacions continuaran resolent-se de manera favorable per als consumidors.
