Confirmat pel Codi Civil: el teu veí et pot obligar a tallar el teu arbre si fa ombra o envaeix la seva propietat amb branques o arrels

L'arribada de la primavera i l'augment de les hores de llum natural solen traslladar l'activitat quotidiana cap a les terrasses i jardins. Al carrer i a les cases i patis d'algunes comunitats de veïns.

Això té la seva part negativa i la seva part positiva. Es pot gaudir del sol, alguns de la piscina, la barbacoa, algun àpat amb amics i família… Tanmateix, també apareixen altres conflictes de convivència que durant l'hivern romanen latents.

Suècia dóna una lliçó a Espanya: ofereix 480 dies de baixa parental pagada i 125 euros al mes fins als 20 anys

Més enllà del soroll o el fum, un dels problemes més recurrents a les comunitats de propietaris i en habitatges veïns és el creixement desmesurat de la vegetació. I no només plantes.

Alguns arbres de propietats privades de vegades sobrepassen els seus límits i s'endinsen en els del veí envaint visualment l'espai aliè i fent ombres persistents a d'altres que mai les havien demanat.

Un conflicte comú

Així, el que per a un propietari és un element ornamental de gran valor, per al veí pot convertir-se en un obstacle que minva la seva qualitat de vida i el gaudi del seu propi habitatge.

Davant d'això comencen els conflictes i les baralles. Tot i que si un va a la llei, només una de les dues parts té les de guanyar.

Quina norma regula això

La normativa vigent a Espanya estableix que el dret de propietat no és absolut i troba els seus límits en el perjudici que es pugui causar a tercers.

L'ordenament jurídic, a través del Codi Civil, regula de manera específica aquestes situacions per evitar que l'ús d'un element privatiu derivi en una vulneració dels drets del veí.

El poble espanyol que s'ha convertit en el refugi de Manolo García: té 600 habitants i un entorn natural privilegiat

En aquest sentit, la legislació és clara a l'hora de determinar que la ubicació i el manteniment d'arbres i arbustos han de respectar unes distàncies mínimes i unes condicions que no alterin la normalitat de la convivència ni l'aprofitament de l'espai veí.

El marc legal se sustenta principalment en els articles 591 i 592 del Codi Civil. Aquestes disposicions fixen distàncies mètriques precises per a la plantació de vegetació a prop de la línia divisòria entre dues propietats.

Què diu la llei

Per norma general, s'estableix una distància mínima de dos metres per als arbres alts i de cinquanta centímetres si la plantació consisteix en arbustos o arbres baixos.

L'incompliment d'aquestes distàncies faculta l'afectat per exigir la retirada immediata de la plantació, independentment de si l'arbre ja ha assolit una alçada considerable o si es troba en perfecte estat de salut.

La invasió de les plantes

El conflicte, per tant, sol tenir una base legal prèvia a la molèstia física, originada en el mateix moment de la plantació incorrecta. Però, més enllà de la distància física, el problema adquireix matisos més complexos quan el perjudici és de caràcter intangible, com la pèrdua de llum o de vistes.

L'anàlisi jurídica no es limita únicament al que envaeix materialment l'espai aliè, com poden ser les branques o les arrels, sinó que s'estén a l'impacte negatiu que l'arbre genera en l'ús normal de la propietat veïna.

Confirmat per Hisenda: els propietaris es poden deduir un 60% a la declaració de la Renda si van llogar la seva casa abans de 2023

Una ombra excessiva que impedeixi gaudir d'una terrassa o l'obstrucció d'un paisatge que abans era visible es consideren perjudicis reals.

En aquests escenaris, el dret a la propietat del propietari de l'arbre queda supeditat al deure de no causar danys a l'entorn, entenent que el creixement de la natura ha de ser controlat per no minvar l'habitabilitat dels habitatges circumdants.

Què passa amb les branques i arrels

Quant a la gestió de les parts físiques de l'exemplar, la llei diferencia clarament entre branques i arrels. Quan les branques s'estenen sobre el pati, jardí o habitatge del veí, aquest té el dret legal d'exigir que es tallin.

Tot i que l'afectat no pot procedir pel seu compte a la poda de les branques en propietat aliena, sí que compta amb el recolzament jurídic per obligar el propietari a fer el manteniment necessari.

Samantha Vallejo Nágera, xef: "La millor croqueta no porta farina, sinó 280 g. de patata, 4 albergínies i 1 ou"

Situació diferent passa amb les arrels: si aquestes penetren en el sòl del veí, l'ordenament permet que sigui el mateix afectat qui les talli dins de la seva heretat sense necessitat de consentiment previ, donat el risc potencial que suposen per als fonaments i les estructures constructives.

En l'àmbit de les comunitats de propietaris, la gestió d'aquests conflictes sol seguir un protocol de mediació abans de derivar en processos judicials. El més habitual és que el conflicte s'iniciï amb una comunicació directa entre les parts afectades.

Malentès comú

En moltes ocasions, el propietari de l'arbre no és plenament conscient del perjudici que està causant, assumint erròniament que, en estar l'arbre dins dels seus límits privats, no existeix cap restricció sobre el seu creixement.

No obstant això, quan la mediació falla, es recorre a requeriments formals que recorden la obligatorietat de complir amb la normativa de propietat horitzontal i el Codi Civil. I allà el text és clar.