Val la pena taxar una casa abans de comprar-la?
Una taxació professional pot marcar la diferència a l'hora de prendre una decisió intel·ligent de compra
Notícies relacionades
Comprar una casa és, probablement, la despesa més gran que faràs a la teva vida. I és clar, amb una suma així sobre la taula, és normal que et preguntis: realment cal gastar més diners en una taxació professional? Aquí t'expliquem quan compensa afluixar la butxaca per taxar un habitatge i en quins casos pots estalviar aquests diners.
Què és realment una taxació i per què et podria salvar d'un mal negoci?
Que un professional et taxï la casa és molt més que posar-li un número per sobre. Un expert analitza a fons el que val de veritat segons on està, com es conserva, per quant s'han venut les propietats de la zona i com està el mercat. Aquest informe, sent totalment objectiu, et pot destapar sorpreses que a simple vista se t'escapen.
El veritable avantatge de taxar és que et dona marge per estrènyer en la negociació. Si el taxador diu que l'habitatge val un 10% menys del que et demanen, ja tens un argument de pes per negociar el preu o, directament, retirar-te de l'operació. A més, tingues en compte que gairebé tots els bancs et demanaran la taxació sí o sí per concedir-te la hipoteca.
Per exemple, si un pis s'anuncia per 220.000 euros i la taxació revela que el seu valor real és de 205.000 euros, aquests 15.000 euros de marge per negociar compensen de sobres els 150-600 euros que costa l'informe.
Quan una taxació és imprescindible?
Hi ha moments en què taxar un pis sí o sí t'evita un bon disgust. Per exemple, si vols comprar en un barri o zona que no controles, la taxació et lliura de pagar una barbaritat només per no conèixer com es mouen els preus allà. El mateix passa si la casa té coses "estranyes" o detalls que poden canviar-ho tot, com esquerdes serioses, obres fetes sense permís o estar just en una zona on demà s'hi farà una construcció.
També et salva la vida si estàs ficat en una baralla amb altres compradors en un mercat sobreescalfat, on la gent comença a licitar a la babalà per sobre del preu inicial. Fer una taxació prèvia et posa els peus a terra, et marca un límit clar per no passar-te de frenada i t'evita el típic penediment d'haver pagat molt més del que val, a cegues.
Quan pots saltar-te la taxació i estalviar diners?
Taxar una casa et pot costar entre 150€ i 600€, segons com sigui de gran i el que valgui. Tot i així, no sempre cal passar per caixa. Si compres un habitatge nou a un promotor seriós, el preu sol estar més que fixat i rarament et trobaràs sorpreses. Passa una cosa semblant si l'immoble té un preu molt clar al mercat i fa temps que està aturat sense canvis.
Tampoc sol fer falta si comptes amb un agent immobiliari de total confiança que controli el barri a la perfecció i et faci un estudi comparatiu ben elaborat. Et donarà dades molt semblants a les d'un taxador i sense gastar ni un euro extra. Això sí, no oblidis que l'agent cobra si es ven la casa, així que la seva prioritat és tancar l'acord, no vetllar perquè no paguis de més.
Si finalment decideixes encarregar-la, assegura't que la faci una societat de taxació homologada i supervisada pel Banc d'Espanya: és l'única manera de garantir que l'informe tingui validesa davant de qualsevol banc i que el criteri emprat sigui objectiu, no només el d'algú de confiança.
Aleshores, taxar o no taxar?
Taxar la casa abans de fer el pas no és obligatori en tots els casos, però et pot estalviar una relliscada de les cares. Al final, que valgui la pena o no depèn de com coneguis la zona, de si l'habitatge té algun punt estrany i de com de tranquil vulguis dormir.
--
Contingut patrocinat
