L'arribada de la farmacèutica AstraZeneca a l'edifici Estel, a l'Eixample de Barcelona, el passat novembre, es fa notar al barri.
L'immoble, antiga seu de Telefónica, arrossegava més d'una dècada d'abandonament i projectes fallits entre 2008 i 2021, una etapa que els veïns celebren haver deixat enrere.
Tanmateix, l'arribada de prop de 2.000 empleats —molts d'ells, internacionals— també està tenint una altra cara: l'encariment del dia a dia.
Els negocis
Casa Carmen, Honest Greens, Santa Gloria, Veritas, Pai Mei i Planet Fitness. Tots són negocis que han obert específicament per l'arribada d'AstraZeneca: “Estic encantat”, diu en Luis, un veí. “Abans tot això estava buit”.
Alguns, com Casa Carmen, fins i tot han adaptat el seu horari al dels empleats, explica la Diana, l'encarregada: “Són italians, alemanys, suecs, indis, anglesos; de tot el món”, afegeix.
En les rendes de locals comercials, això ha disparat els preus. “Si en aquesta zona rondaven els 15-25 euros/m² de lloguer, s'han disparat en un 20-40%”, explica Maribel Saquero, de l'agència immobiliària Busquets Gálvez.
No només els lloguers s'han disparat. En Matteo, empleat italià de la farmacèutica i part de la primera onada d'incorporacions, assenyala que l'encariment també s'ha notat en els menús dels restaurants: “Des del gener, han pujat de preu sense que millori la qualitat”, lamenta.
Edifici Estel
El mercat residencial
En el mercat residencial, l'impacte és més difícil d'aïllar. A diferència dels negocis, els empleats no han de viure necessàriament al mateix barri.
Tot i així, les dades d'Idealista reflecteixen un repunt a l'octubre a l'Eixample: un augment de l'1,4%, la pujada mensual més gran de l'any (de 6,21 €/m² al setembre a 6,30 €/m² a l'octubre).
Aquest pic trenca amb la tendència habitual d'increments suaus —la mitjana mensual del període és del 0,7%—, cosa que apunta a un augment puntual de la demanda. Al novembre, de fet, els preus van tornar a moderar-se (-0,3%).
Diferents immobiliàries consultades coincideixen que és difícil atribuir amb precisió quant d'aquesta pujada respon directament a l'arribada d'AstraZeneca, però sí que assenyalen que l'arribada d'empleats internacionals i amb bons sous té sempre un efecte en el mercat de lloguers.
“Alguns propietaris em pregunten si tenim client internacional, perquè és veritat que li costa menys pagar determinats preus”, expliquen d'una consultora de Real Estate a aquest mitjà.
Edifici Estel
Lloguers impossibles
Crónica Global també ha parlat amb una treballadora barcelonina, bioinformàtica a AstraZeneca des de fa tres anys i mig, quan l'equip amb prou feines comptava amb 50 persones i treballava en un espai de coworking a la Diagonal.
Al seu parer, el balanç global és positiu, tot i que reconeix l'impacte en els lloguers: “Els empleats s'estan anant a Sabadell o Sitges, perquè aquí és impossible”.
També apunta a les dificultats de contractació: “Han intentat incorporar talent local, però es necessita personal molt qualificat i cobrir 2.000 llocs no és fàcil”.
Ampli serveis per als empleats
L'edifici Estel, dissenyat per Francesc Mitjans i propietat d'ImmoCaixa des d'aquest gener, no acull únicament AstraZeneca. La farmacèutica ocupa de la planta 5 a la 14, però conviu amb altres empreses, com Airbus, Codeway, Impress o SII Group.
Els empleats compten amb amplis serveis dins del complex: gimnàs, sala de jocs, espais de meditació i ioga, i fins i tot massatges privats.
Edifici Estel
Algunes queixes dels veïns
Alguns veïns, però, critiquen que el projecte estigui massa enfocat en els treballadors de l'edifici.
La Diana, encarregada de Casa Carmen, explica que molts residents esperaven negocis més orientats al barri. “Els van dir que hi hauria també un Decathlon”, comenta.
També es queixen de molèsties com unes pantalles gegants de llums "molt estridents" que deixen enceses durant la nit en una de les plantes de l'edifici. "Ja s'estan mobilitzant per això".
Amb tot, després de més d'una dècada d'abandonament, el balanç que en fan és positiu.