Sergio Gutiérrez, expert immobiliari: "Hisenda et pot exigir impostos si vius a casa dels teus pares"
L'alerta d'un expert immobiliari sobre els impostos que et pot reclamar Hisenda si utilitzes el pis buit dels teus pares
Altres notícies: Kely García, infermera espanyola a Noruega: "hi ha mesos que he pogut arribar a cobrar 4.700 i d'altres que ha cobrat 3.200 al mes, però és que és molt difícil de calcular"
Notícies relacionades
La fina línia entre el suport familiar i les obligacions fiscals sol generar enormes dubtes que convé aclarir abans de tenir problemes amb la hisenda pública.
Mentrestant moltes famílies assumeixen que compartir la llar és un acte quotidià sense transcendència legal, la normativa tributària vigila de prop qualsevol cessió de béns que pugui interpretar-se com un benefici econòmic no declarat.
Arran d'aquesta incertesa, l'expert i assessor immobiliari Sergio Gutiérrez ha compartit, a través del seu compte a Instagram, una anàlisi per respondre a una pregunta que preocupa milers de llars: ¿Hisenda et pot exigir impostos si vius a casa dels teus pares?
La seva explicació desglossa els criteris que utilitza l'Agència Tributària per avaluar aquestes situacions, permetent que qualsevol hereu a Espanya o contribuent entengui quan l'hospitalitat dels progenitors es manté com un acte privat i quan podria ser catalogada legalment com una donació encoberta.
El veritable focus de l'Agència Tributària
L'expert immobiliari llança un missatge de calma inicial per als casos de convivència directa sota el mateix sostre. "A veure, el primer, és que si convius amb els teus pares, podeu estar tranquils que això no va per vosaltres", assegura.
El risc real apareix, segons detalla l'especialista, quan es traspassa l'ús d'un segon habitatge. "Això va pels pares que tenen un pis buit, i el deixen als seus fills com a habitatge permanent. On no conviuen amb ningú i l'utilitzen de forma totalment gratuïta", aclareix.
Quan un fill s'instal·la de manera independent en una propietat familiar sense pagar cap tipus de contraprestació, l'Administració pot intervenir.
Des del punt de vista fiscal, el gaudi d'un pis sense abonar cap renda corre el risc de ser qualificat com una donació encoberta, la qual cosa obligaria el beneficiari a liquidar l'Impost de Donacions corresponent.
![Plaza de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/557216.jpg?p=w:320\/h:240&h=e4_xlKPE"])
L'expert immobiliari esmenta, "perquè pot ser considerat una donació encoberta i per tant et tocaria pagar l'impost de donacions".
El perill en rebre l'herència futura
La trampa fiscal sol sortir a la llum en el moment més inesperat, coincidint amb la defunció dels titulars de l'immoble.
L'assessor explica els motius amb un exemple: "imagina que aquest fill viu a la casa fins que moren els seus pares, en aquell moment heretaria la casa i hauria de pagar l'impost de successions, que és molt més baix que el de donacions, depenent de la comunitat autònoma on et trobis".
És precisament en aquest canvi de titularitat quan la inspecció lliga caps i decideix intervenir amb caràcter retroactiu sobre els anys previs de gaudi gratuït.
![El refugio perfecto de Àngels Gonyalons](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/557541.jpg?p=w:320\/h:240&h=loyjzIl_"])
"Doncs aquí Hisenda entén que hi ha una donació i no una successió", adverteix el professional, recordant a més que l'Administració compta amb total potestat per actuar d'ofici, "cal aclarir que hisenda no necessita una escriptura pública, els fets ja li serveixen per reclamar-ho".
La fórmula legal per evitar la sanció
Davant d'aquest panorama, l'expert immobiliari planteja una via jurídica per regularitzar la situació, de qualsevol hereu a Espanya que es trobi gaudint d'un immoble familiar de forma independent i vulgui protegir la seva situació davant l'Agència Tributària.
Per resoldre la incògnita de "¿Com evitar-ho?", l'assessor proposa una solució directa i transparent per a l'entorn familiar, "doncs per exemple fent un contracte de lloguer, que tributaria però ja no seria una donació".
D'aquesta manera, encara que els pares hagin de declarar la rendibilitat en el seu exercici fiscal, s'elimina qualsevol sospita de frau o regal encobert davant l'Estat.
