Amb el preu de la llum pels núvols, cada cop més persones miren al terrat del seu edifici pensant en l'alleujament que suposaria posar plaques solars a l'edifici.
Fins fa poc, iniciar aquest projecte en un bloc de pisos era un autèntic maldecap perquè es pensava que tots els propietaris havien d'estar d'acord. Per sort, la normativa actual a Espanya deixa molt clar que ja no cal que tots els veïns diguin que sí per fer el pas cap a l'autoconsum.
La legislació s'ha adaptat perquè la transició energètica avanci i per evitar que un grup petit de propietaris o el típic veí que s'oposa a tot puguin bloquejar una millora que beneficia el planeta i la butxaca de tothom.
Les majories legals necessàries
L'ordenament jurídic regula aquest tipus de votacions a través del conegut article 17.1 de la Llei de Propietat Horitzontal.
Per donar llum verda definitiva al projecte de posar plaques solars a l'edifici, la comunitat ja no necessita la unanimitat, sinó que n'hi ha prou amb el suport d'un terç dels propietaris.
Aquest grup que vota a favor ha de representar, a més, un terç de les quotes de participació de la finca a la reunió corresponent. Oblidar-se de l'obligació d'aconseguir que el cent per cent dels veïns signin l'acord agilitza la presa de decisions i evita reunions i discussions eternes.
El repartiment de costos
Un dels dubtes més freqüents a les juntes de veïns és què passa amb els diners de la derrama si algú no dona suport a la decisió de posar plaques solars a l'edifici.
La llei és molt justa en aquest aspecte: els propietaris que votin en contra o no estiguin d'acord amb la instal·lació queden totalment exempts de pagar la instal·lació.
El cost de la inversió inicial i les despeses de manteniment que sorgeixin després es repartiran única i exclusivament entre els veïns que hagin decidit sumar-s'hi.
Aquells que prefereixin quedar-se al marge continuaran pagant els seus rebuts de la llum habituals a la seva companyia, sense patir cap recàrrec per les obres dels panells.
El dret d'enganxament
És molt habitual que els veïns més desconfiats prefereixin esperar a veure si els panells funcionen de veritat abans de posar-hi els seus diners.
La legislació ha pensat en ells i atorga un dret permanent perquè qualsevol propietari pugui canviar d'opció i enganxar-se a l'autoconsum comunitari quan ho desitgi.
Això sí, per poder connectar-se al sistema en el futur, el veí interessat haurà de pagar la part que li hauria tocat aportar a la derrama.
Què pots fer ara
Si vols començar a estalviar i t'interessa aquesta tecnologia, demana per escrit al president de la teva comunitat que inclogui la instal·lació de panells solars a l'ordre del dia de la pròxima junta.
Parla amb una empresa especialitzada perquè faci un estudi de viabilitat gratuït, comprovi l'orientació del terrat i us doni un pressupost estimat.
Presenta als teus veïns un pla senzill on vegin quant pagaran, quant estalviaran al mes i en quants anys haureu amortitzat els panells per aconseguir aquest terç de vots que necessites.
Notícies relacionades
- Ha entrat en vigor: els veïns amb extractors de fum orientats al pati comú poden rebre multes de fins a 3.000 €
- Confirmat: la multa de fins a 500 euros que haurà de pagar la teva comunitat de veïns per no utilitzar correctament els contenidors d'escombraries
- És oficial: es pot denunciar un veí per posar una piscina inflable a la seva terrassa, segons la Llei de Propietat Horitzontal