Els balcons i les terrasses són el racó estrella de la casa quan apreta la calor, però també l'escenari dels majors conflictes veïnals quan arriba l'estiu.
La Llei de Propietat Horitzontal deixa molt clar on són els límits i confirma que qualsevol pot denunciar aquell propietari que posa en risc la seguretat de tot el bloc.
L'article que ho regula
La gran clau de tot aquest assumpte està escrita a l'article 7.2 de la Llei de Propietat Horitzontal.
Aquesta norma deixa clar que els propietaris poden gaudir de les seves cases amb llibertat, però els prohibeix realitzar activitats que facin malbé la finca o resultin molestes i perilloses.
Això significa que posar una piscina inflable al balcó pot ser totalment legal, sempre que no posis en risc l'estructura del bloc ni et saltis les normes internes. De fet, moltes comunitats inclouen prohibicions dins dels seus estatuts per evitar aquests muntatges.
El perill de l'aigua acumulada
Molts cometem l'error de mesurar el perill fixant-nos només en l'amplada del plàstic, sense calcular què pesa l'aigua a mesura que puja el nivell. Cada deu centímetres d'alçada que omplis la piscina afegeixen de cop 100 quilos extra de pes per cada metre quadrat del teu terra.
Això significa que una estructura portàtil que sembli inofensiva, amb només trenta centímetres de profunditat, ja es menja tot el marge de resistència que permet l'edificació.
Si un veí decideix posar una piscina inflable i l'omple sense control, estarà jugant amb foc i comprometent la seguretat material de tot el veïnat.
La necessitat d'autorització
La normativa del nostre país exigeix que qualsevol invent que afecti la resistència o l'estètica de l'edifici compti amb el vistiplau de la junta de propietaris.
Encara que la terrassa sigui d'ús privat, el terra d'aquest balcó continua sent un element estructural comú de tota la finca.
Qui vulgui donar-se el caprici aquest estiu té l'obligació de demanar un informe tècnic signat per un arquitecte que garanteixi que el terra no s'ensorrarà. Amb aquest paper oficial a la mà, l'interessat ha d'anar a l'administrador o al president per rebre l'autorització formal abans d'obrir l'aixeta.
Les sancions per incompliment
L'article 7 de la llei faculta perquè el president de la comunitat pugui exigir que es buidi i desmunti de seguida qualsevol instal·lació que resulti perillosa.
Si l'infractor passa dels avisos de bones maneres i segueix amb l'aigua posada, la comunitat pot anar directament a la via civil per demandar-lo.
Les conseqüències per al veí van des de l'obligació de treure-la per ordre del jutge fins a haver de pagar multes per danys i perjudicis. A més, si apareixen esquerdes al sostre del pis de sota o humitats, el responsable haurà de pagar totes les reparacions de la seva pròpia butxaca.
Què pots fer ara
Si veus que un veí comença a posar una piscina inflable, el primer és avisar l'administrador de finques. Pots demanar que la comunitat li enviï una queixa formal per escrit recordant-li els límits de pes de l'edifici abans que l'ompli del tot.
Recorda que la llei et dóna tota la força per exigir que s'aturi qualsevol activitat que posi en risc el sostre de casa teva.
Notícies relacionades
- Està en vigor: està prohibit fer soroll entre les 23:00 i les 07:00 hores i les multes poden arribar als 7.500 euros
- És oficial: la teva mascota no pot tenir cries a casa i les sancions poden ser de fins a 50.000 euros, segons la Llei de Benestar Animal
- Està en vigor: les multes de fins a 3.000 euros per utilitzar l'electrodomèstic que més conflictes veïnals causa a l'estiu