Qui no ha sortit d'una reunió de veïns amb mal de cap després d'assabentar-se d'una nova derrama? És una de les situacions més típiques i tenses a qualsevol portal.
Si vius en un pis interior, és molt probable que hagis pensat que pagar la reforma del balcó exterior del bloc no va amb tu. Tanmateix, les normes són molt clares al respecte i recorden que les responsabilitats sobre els elements exteriors es comparteixen entre tots, sense importar cap a on mirin les teves finestres.
El principi de solidaritat en les obres
La regla que unifica tots aquests criteris es basa directament en el text de la Llei de Propietat Horitzontal.
Aquesta legislació determina amb total claredat que la façana, els sortints i tots els elements que conformen l'exterior de l'edifici tenen la consideració jurídica d'elements comuns.
És més, l'article 10 d'aquesta llei va un pas més enllà, en assenyalar que tots els treballs destinats al manteniment i conservació de l'immoble són totalment obligatoris i no necessiten ni tan sols el vot a favor de la junta si es tracta de garantir la seguretat o l'habitabilitat del bloc.
En el dia a dia de les comunitats, això significa que pagar la reforma del balcó o canviar una barana vella que amenaça de caure no es considera un caprici o una reforma privada per al veí que la gaudeix.
Al contrari, es tracta d'una intervenció urgent per protegir la seguretat i l'estètica de tota la finca, per la qual cosa encaixa de ple en els deures de conservació obligatoris que marca la llei.
Les normes no entenen d'orientacions geogràfiques dins del bloc, per la qual cosa viure a la part del darrere i no gaudir de la façana no serveix com a escut legal per lliurar-se de pagar l'obra.
El marge per esquivar l'obligació
La Llei de Propietat Horitzontal obre la porta a que qualsevol propietari pugui impugnar els acords que es signin al portal si considera que s'han pres de manera injusta.
Tanmateix, quan parlem de reparacions urgents per risc de despreniment o d'obres imposades directament per l'ajuntament, la capacitat dels veïns per dir que no és pràcticament nul·la.
Es podria intentar discutir si pagar la reforma del balcó és tan imprescindible com es diu, però si existeix un informe tècnic signat per un arquitecte que avala el perill o si arriba una ordre municipal, la derrama es converteix en quelcom completament obligatori.
Què pots fer ara
Si t'acaba d'arribar la notificació que passaran al cobrament una derrama, sol·licita tan aviat com puguis a l'administrador de la finca una còpia del pressupost aprovat i l'acta de la darrera junta per revisar com s'ha calculat la teva quota.
Assegura't també que el projecte compti amb els informes tècnics o visats corresponents que justifiquin que l'obra és realment necessària per motius de seguretat i manteniment, descartant que sigui només un arranjament estètic menor.
Si la junta de veïns va aprovar la reforma respectant les majories que marca la LPH, el més recomanable és organitzar els teus comptes i programar els pagaments dels rebuts mensuals per evitar caure en una situació de morositat que compliqui les coses i acabi en una reclamació al jutjat.
Notícies relacionades
- Està en vigor: així és la solució de la Llei de Propietat Horitzontal contra els veïns que generen problemes a les comunitats
- Entrarà en vigor a l'agost: bars i restaurants no podran servir sobres de plàstic de sucre o sal d'un sol ús
- Confirmat: pots exigir que la teva comunitat apagui la calefacció central si ja fa calor, segons la Llei de Propietat Horitzontal