Arriba la calor i la calefacció central de l'edifici continua encesa. És una situació que es repeteix cada primavera en moltes comunitats i que genera conflictes entre veïns que no saben què poden exigir ni com fer-ho.
La Llei de Propietat Horitzontal regula aquesta qüestió amb claredat i atorga als propietaris les eines necessàries per actuar. El problema és que pocs les coneixen.
Sense data obligatòria d'apagada
La normativa no fixa un dia concret en què la calefacció central s'hagi d'apagar. No existeix una data universal que obligui totes les comunitats per igual.
L'habitual, segons la zona geogràfica, és que el sistema s'apagui al voltant del mes d'abril, però això no és una obligació legal sinó una pràctica habitual. La decisió final correspon sempre als propietaris de l'edifici.
La junta de veïns, l'òrgan que decideix
Qualsevol modificació en el funcionament de la calefacció central, inclosa la seva apagada anticipada per calor, s'ha d'aprovar en junta de veïns. Cap propietari pot prendre aquesta decisió de manera unilateral.
La norma que s'aplica en aquests casos és la majoria simple: n'hi ha prou que hi hagi més vots a favor que en contra entre els propietaris presents a la junta perquè l'acord sigui vàlid i vinculant per a tota la comunitat.
Com sol·licitar que s'inclogui a l'ordre del dia
Si consideres que la calefacció continua encesa sense justificació i vols que la comunitat voti la seva apagada, el primer pas és adreçar-te a l'administrador de la finca o al president de la comunitat per escrit.
Pots sol·licitar que l'assumpte s'inclogui a l'ordre del dia de la propera reunió ordinària. Si el problema és urgent i no hi ha junta prevista a curt termini, també pots demanar la convocatòria d'una reunió extraordinària amb el suport del 25% d'altres veïns.
Els horaris, també a votació
La Llei de Propietat Horitzontal no regula únicament l'apagada estacional del sistema. Els horaris diaris de funcionament de la calefacció central també són competència de la junta de veïns i es decideixen per majoria simple.
Això significa que si el sistema s'encén massa aviat al matí o s'apaga massa tard a la nit, qualsevol propietari pot proposar un canvi d'horari seguint el mateix procediment: sol·licitud a l'administrador i inclusió a l'ordre del dia de la junta.
Comptadors individuals i estalvi
Des de 2020, una directiva europea obliga els edificis amb calefacció central comunitària a disposar de comptadors individuals o repartidors de costos per habitatge. El termini per adaptar-s'hi va vèncer l'1 de maig de 2023.
Aquesta mesura permet que cada propietari pagui únicament pel seu consum real, cosa que afegeix un argument econòmic directe: si la calefacció continua encesa quan ja no és necessària, l'estalvi potencial dels comptadors individuals es perd directament al rebut.
Què pots fer ara
Si al teu edifici la calefacció continua funcionant amb la calor ja instal·lada, pots sol·licitar per escrit a l'administrador o president de la comunitat que convoqui una junta o inclogui l'assumpte a la propera reunió.
Amb la majoria simple dels veïns presents a favor teu, tens tot el que necessites per aconseguir l'apagada del sistema i començar a notar l'estalvi en el següent repartiment de despeses comunitàries.
Notícies relacionades
- Espanya canvia les normes: el nou requisit de l'ajuda del Bo Lloguer Jove que afecta els nascuts entre 1991 i 2008
- Ja és oficial: el Ministeri d'Habitatge convoca les comunitats autònomes per desbloquejar la distribució dels 7.000 milions d'euros del nou Pla Estatal
- Ha entrat en vigor: la protecció davant l'acomiadament si estàs de baixa mèdica per patir ansietat o depressió segons la legislació espanyola