Publicada

Instal·lar sistemes de videovigilància és un dels temes que més debat i friccions genera als portals del nostre país.

Doncs bé, la Llei de Propietat Horitzontal estableix un protocol si vols negar-te a la instal·lació de càmeres de seguretat a l'edifici.

Aquesta regulació busca, protegir el dret a la intimitat dels residents davant de les decisions col·lectives que es prenen a les reunions de l'edifici. Conèixer els canals legals disponibles permet a qualsevol propietari actuar a temps i evitar que s'imposin mesures de vigilància sense haver assolit el consens degut.

Les majories requerides en junta

L'article 17.3 de la LPH estableix que per a la instal·lació de càmeres de seguretat a les zones comunes de la finca com portals, passadissos, ascensors, jardins o piscines, és necessari obligatòriament el vot favorable, com a mínim, de les tres cinquenes parts del total dels propietaris.

Això sí, la llei també exigeix que el sistema respecti la intimitat dels veïns, sota cap concepte es poden gravar habitatges privats ni captar imatges que permetin espiar els hàbits diaris de les persones.

Si una càmera apunta de manera directa cap a la teva finestra o cap a la porta del teu pis, estàs davant d'una vulneració clara dels teus drets.

Hi ha un matís molt important que has de tenir en compte si decideixes negar-te, si la comunitat aconsegueix aprovar l'acord amb els vots necessaris, els propietaris que van votar en contra estan igualment obligats a contribuir a les despeses de l'obra i del manteniment posterior.

Si el teu veí instal·la les càmeres pel seu compte

A vegades les càmeres no les posa la comunitat, sinó un veí en concret a la porta de casa seva o al replà, i aquí la cosa canvia.

La LPH no prohibeix de manera expressa que un propietari posi un dispositiu a la seva propietat, porta inclosa, però sempre amb una condició important: no pot gravar les zones comunes més enllà del que sigui estrictament necessari per a la seguretat de la seva llar.

Si l'aparell capta el passadís comunitari de manera indiscriminada, l'entrada d'altres pisos o els hàbits de la resta dels veïns, la comunitat té tot el dret a exigir la seva retirada immediata per majoria simple, sense necessitat d'un quòrum reforçat.

En la pràctica, molts conflictes a les escales comencen precisament així, quan un resident col·loca una mirilla digital amb gravació contínua o una càmera que apunta directament cap a l'ascensor, fent que la resta se senti vigilada en el seu dia a dia.

L'Agència Espanyola de Protecció de Dades (AEPD) ha sancionat en nombroses ocasions tant comunitats com particulars per no respectar el principi de proporcionalitat i per tractar imatges sense tenir una base legal per fer-ho.

Què pots fer ara

Si la teva comunitat vol posar sistemes de videovigilància i vols negar-te a la instal·lació de càmeres de seguretat, assisteix a la junta i exigeix que el teu vot en contra consti de manera literal a l'acta de la reunió.

Pots sol·licitar també una còpia del plànol tècnic de la instal·lació per comprovar que els objectius no enfoquin directament cap a l'entrada de casa teva.

En cas que la junta aprovi el projecte sense la majoria de tres cinquenes parts que exigeix la LPH, busca l'assessorament d'un advocat per impugnar l'acord davant dels tribunals abans que venci el termini de tres mesos.

Notícies relacionades