És oficial: l'exempció d'Hisenda que permet als jubilats donar un habitatge habitual als seus fills sense pagar l'IRPF

Segur que més d'una vegada has pensat en com deixar en vida les teves propietats a la teva família per evitar-los futurs paperasses. Doncs bé, la Direcció General de Tributs acaba de confirmar un criteri fiscal que facilitarà aquest procés dins dels llars espanyols.

A partir d'aquest moment, els contribuents majors de 65 anys podran realitzar la transmissió dels seus immobles principals sense haver d'assumir els costos fiscals oferint una tranquil·litat i una seguretat jurídica enorme per evitar el tradicional cop fiscal a la declaració de la renda del donant.

En què consisteix exactament aquest benefici

Normalment, quan vens o dónes una casa, Hisenda considera que pot haver-hi una guany patrimonial, que és la diferència entre el que et va costar en el seu dia i el valor actual de l'immoble.

Per aquest guany, l'habitual és haver de pagar un tribut fiscal a la declaració de la renda, amb un tipus impositiu entre un 19% i un 28% a la base imposable de l'estalvi.

No obstant això, la llei estableix un avantatge enorme en els casos on el donant tingui més de 65 anys i el que lliura sigui el seu habitatge habitual, ja que aquest guany no tributa i queda completament lliure d'impostos.

El gran avantatge és que no importa si decideixes vendre l'immoble a un tercer o si prefereixes donar a un fill directament la propietat; l'estalvi fiscal a l'IRPF es manté intacte en qualsevol de les dues opcions.

Aquesta exempció és automàtica i no obliga els jubilats a reinvertir els diners obtinguts en una altra casa. Això suposa un alleujament financer per als més grans, que poden transmetre el seu patrimoni immobiliari sense por que la declaració de la renda de l'any següent els surti a pagar una fortuna.

L'impacte de la plusvàlua municipal

És vital recordar que, encara que els jubilats s'estalviïn completament el pagament de l'IRPF, l'operació de donar un habitatge continua estant subjecta a altres tributs que no es poden ignorar.

En aquest escenari, el fill (que és qui rep la casa) haurà de fer-se càrrec de manera obligatòria de l'Impost de Successions i Donacions, una quantitat la factura final de la qual dependrà directament de les bonificacions fiscals que tingui aprovades cada comunitat autònoma.

A més, la família haurà de liquidar la plusvàlua municipal a l'ajuntament corresponent on radiqui l'immoble.

Això es deu al fet que l'exempció per a majors de 65 anys que concedeix Hisenda afecta de manera exclusiva l'impost nacional, però no eximeix dels gravàmens locals. Per tant, abans de fer el pas de donar a un fill el teu habitatge habitual, convé fer números de les despeses municipals per evitar que un regal es converteixi en un ensurt financer inesperat.

Què pots fer ara

Si tens més de 65 anys i estàs valorant la possibilitat de cedir el patrimoni immobiliari familiar, acudeix a un notari de confiança per preparar l'escriptura pública de donació del teu habitatge habitual.

També pots consultar amb un assessor fiscal per calcular l'Impost de Donacions que hauran d'assumir els teus descendents segons les bonificacions de la teva comunitat autònoma en donar a un fill el teu habitatge i garantir que la transmissió quedi completament lliure de càrregues econòmiques.