Espanya canvia les normes: l'Estat avalarà el 20% de la primera hipoteca als menors de 35 anys i a les famílies amb fills a càrrec

Accedir al mercat immobiliari s'ha convertit en un dels majors desafiaments financers per a tothom al nostre país. La manca d'estalvi previ sol ser el principal fre que impedeix fer el pas definitiu cap a la propietat desitjada.

Per solucionar aquest problema, el Govern ha posat en marxa una mesura econòmica orientada a facilitar l'entrada de compra. Superar les estrictes condicions de la banca ja no requerirà tenir acumulada una cinquena part del valor de l'immoble, un respir obligatori per alleujar els compradors.

Els requisits d'edat i situació familiar per aconseguir l'ajuda pública

Per respondre a aquesta situació, el Govern ha posat en marxa un programa especial que permet cobrir el gran obstacle del pagament inicial.

A través de l'Institut de Crèdit Oficial, l'Estat avala una part de les hipoteques per facilitar l'accés al primer habitatge, enfocant-se de manera prioritària en els joves i en les llars amb menors a càrrec.

La clau de la mesura rau en com transforma les condicions d'accés al finançament bancari tradicional a Espanya.

Fins ara, el més habitual era que les entitats concedissin com a màxim el 80% del valor de l'immoble, cosa que obligava el comprador a disposar del 20% restant estalviat com a entrada.

A aquest percentatge inicial calia sumar-hi les despeses associades a la compravenda, com notaria, registre o impostos, que solen rondar un altre 10% addicional.

Amb el nou esquema públic, l'Estat actua com a avalador d'aquest 20% que falta a les famílies per poder comprar un pis.

En la pràctica, aquesta ajuda permet que el banc pugui finançar fins al 100% del preu de la casa, eliminant la principal barrera d'entrada.

Tot i així, convé matisar que continua sent obligatori disposar d'un petit coixí econòmic per fer front a les despeses de gestió i impostos inicials que l'aval no cobreix.

Les condicions financeres i els límits d'ingressos a les hipoteques

L'accés a aquest programa d'avals compta amb uns marges de renda específics per assegurar que l'ajuda arribi a les rendes mitjanes i baixes.

El límit general d'ingressos se situa en els 37.800 euros bruts a l'any per persona, una quantitat que es duplica si l'adquisició es fa de manera conjunta.

La normativa flexibilitza aquests topalls en funció de les càrregues familiars, incrementant el llindar disponible per cada fill que resideixi en el nucli familiar.

D'aquesta manera, es busca donar un major marge de maniobra a les llars monoparentals o amb dependents a càrrec que necessiten comprar un pis amb urgència.

A més, el pla introdueix un incentiu verd que premia l'adquisició d'immobles energèticament eficients.

Si la casa seleccionada compta amb una qualificació de nivell D o superior, el suport públic s'amplia, facilitant un accés més avantatjós a les hipoteques i reduint la despesa en subministraments.

Què pots fer ara

Si compleixes amb els criteris d'edat o situació familiar, acudeix a les entitats bancàries col·laboradores per consultar les condicions del seu catàleg. Prepara la teva documentació laboral, les últimes nòmines i la teva declaració de la renda per agilitzar l'estudi de solvència del préstec.

En cas que tinguis un habitatge vist per comprar, calcula si els teus ingressos mensuals s'ajusten als límits fixats per la normativa. Informar-te bé sobre com es tramiten aquestes hipoteques et permetrà aprofitar la cobertura pública i fer el salt a la teva nova casa amb total seguretat jurídica.