És oficial: aquest és el document clau que has de revisar abans de comprar un habitatge de 2a mà i evitar derrames ocultes

A Espanya, el mercat de l'habitatge continua marcat per múltiples tensions. Als problemes estructurals com la ocupació o la manca d'oferta, s'hi sumen altres factors menys visibles que afecten directament aquells que busquen adquirir un habitatge de segona mà.

Tot i que el més habitual és fixar-se en l'estat de l'immoble o en la seva ubicació, existeixen elements menys evidents que poden tenir un impacte econòmic immediat després de la compra.

Ja és oficial: pots negar-te a una derrama a la teva comunitat si l'obra no és necessària i costa més de tres mensualitats

Un pas que molts ignoren

Un d'aquests aspectes és la revisió de la documentació de la comunitat de propietaris, una pràctica poc estesa, però determinant. Així ho adverteix l'arquitecte i divulgador especialitzat en habitatge Edu Saz, conegut per les seves recomanacions a les xarxes socials.

Sol·licitar les últimes actes de la comunitat permet accedir a informació clau que no apareix durant una visita convencional a l'immoble.

Segons explica l'expert, analitzar aquestes actes permet detectar qüestions com derrames aprovades, conflictes veïnals o morositat dins de l'edifici. Es tracta d'informació que condiciona tant l'ambient com els costos futurs de l'habitatge.

"Recomano demanar almenys les dues o tres últimes actes", assenyala Saz, ja que en elles es reflecteixen les decisions recents i els possibles problemes en curs.

Mariana Custodio, nutricionista: "El sopar més saludable porta 1 llauna de sardines en oli d'oliva, 2 enciams i 2 cullerades de iogurt grec"

Despeses ocultes

Un dels punts més rellevants és la detecció de les anomenades derrames, és a dir, pagaments extraordinaris per finançar obres o millores. Aquestes poden suposar milers d'euros addicionals per al comprador si no es detecten a temps.

En aquest sentit, l'expert subratlla la importància de la negociació amb el venedor, ja que aquests costos poden traslladar-se o compensar-se en el preu final.

Les actes també permeten identificar problemes estructurals o decisions pendents que afecten directament l'edifici. Des de rehabilitacions necessàries fins a conflictes entre veïns, tot queda reflectit en aquests documents oficials. D'aquesta manera, el comprador obté una visió completa i realista de l'estat de la finca, més enllà de l'aparença de l'immoble.

El municipi espanyol on comença la ruta ideal per recórrer a la primavera: 10 quilòmetres amb passarel·les, cordes i aventura

Desconfiança en el procés de compra

Un altre dels missatges reiterats per Saz és la necessitat d'actuar amb cautela davant certs intermediaris. Tot i que no generalitza, adverteix sobre la manca de transparència en alguns processos de compravenda.

Especialment crític es mostra amb determinades immobiliàries franquiciades, a les quals acusa de minimitzar problemes per tancar operacions amb rapidesa.

L'arquitecte alerta de pràctiques com la pressió per signar contractes d'arres sense analitzar tota la documentació. En aquests casos, el comprador pot assumir riscos que no havia previst inicialment.

La recomanació passa per actuar amb prudència i no basar la decisió únicament en la informació proporcionada per tercers.

Un context que exigeix precaució

Segons dades recents del Banc d'Espanya, l'accés a l'habitatge continua sent un dels principals desafiaments econòmics per als ciutadans. A això s'hi suma la informació de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que reflecteix l'augment del preu de l'habitatge usat en els darrers anys.

Per la seva banda, el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana insisteix en la importància de fomentar la transparència en les operacions immobiliàries.

No admet errors

Comprar un habitatge és, en la majoria dels casos, la inversió més gran d'una vida. Per això, qualsevol detall pot marcar la diferència entre una operació segura i un problema a llarg termini.

Revisar les actes de la comunitat no és només un tràmit més, sinó una eina clau per prendre decisions amb informació completa i evitar sorpreses després de la signatura.