Publicada

El lloguer torna a situar-se al centre del debat.

L'encariment de l'habitatge, la inflació i els salaris que no pugen al mateix ritme, desemboquen en una escena que complica l'accés a milers de persones a aconseguir un lloguer que quedi dins de les seves possibilitats econòmiques.

Més de 600.000 llogaters beneficiats

En aquest context, el Govern, al Consell de Ministres, va aprovar al març una mesura extraordinària en forma de decret llei per donar més estabilitat als llogaters i frenar noves pujades en plena crisi del lloguer.

Aquesta mesura beneficia més de 600.000 llogaters que aquest any haurien de renovar els seus contractes de lloguer.

Pujada anual limitada

A més, expressa que els arrendataris amb contractes vigents la finalització dels quals sigui abans del 31 de desembre de 2027 podran acollir-se a una pròrroga extraordinària de dos anys.

Durant aquest període, la pujada anual del lloguer ha de quedar limitada al 2%.

Sol·licitar mentre estigui en vigor

Un dels punts més importants i necessaris de tenir en compte és el fet que la validesa de la pròrroga no depèn tant de la data de finalització del contracte, sinó del moment en què el llogater la sol·liciti.

Si la petició es presenta mentre la norma segueixi en vigor, la sol·licitud tindrà efectes jurídics.

S'aprovarà?

És a dir, si un arrendatari al qual el seu contracte acabi a finals de 2027 ja pot demanar l'ampliació. Sempre que ho faci abans que el decret sigui rebutjat o perdi vigència.

El problema és que la mesura ha de ser aprovada al Congrés dels Diputats el proper 29 d'abril i no és possible assegurar si serà així.

Com sol·licitar-ho?

Com que l'important és sol·licitar-la abans que caduqui la seva validesa, és essencial que quedi constància de la sol·licitud.

Entre les vies més segures figuren el burofax, el correu electrònic amb justificant de recepció o qualsevol altre mitjà que permeti demostrar que el propietari va rebre la comunicació.

La data és crucial

També és de summa conveniència que l'escrit identifiqui amb total claredat el contracte de lloguer, l'habitatge afectat i la voluntat del llogater d'acollir-se a la pròrroga extraordinària.

La data d'aquesta comunicació podria resultar determinant si existeix algun conflicte posterior.

L'arrendador no pot negar-s'hi

Cal destacar que el propietari de l'habitatge no podrà negar-se a exercir la pròrroga si es demostra que el llogater l'ha demanat dins del marc legal establert.

Només hi ha excepcions concretes, com la necessitat de recuperar l'habitatge per a ús propi o de familiars, o que ambdues parts acordin altres condicions.

El moment és clau

El gran dubte ara és què passarà si finalment el Congrés no convalida el decret en la data prevista. En aquest escenari, l'aspecte clau seguiria sent el moment en què el llogater hagi exercit el seu dret.

Si la sol·licitud es formula mentre la norma continua vigent, aquesta petició podria desplegar efectes des d'aquell mateix instant i consolidar la posició de l'arrendatari davant del propietari.

Com més aviat millor

Per això, els experts insisteixen que no convé esperar a l'últim moment. Com més aviat es comuniqui la voluntat d'acollir-se a la pròrroga, menor serà el marge perquè apareguin dubtes, interpretacions interessades o conflictes entre les parts.

En qüestions d'arrendaments, la prova documental pot arribar a marcar la diferència quan sorgeixen discrepàncies.

Alleujament contextual

Aquesta ampliació extraordinària es presenta, per tant, com un mecanisme d'alleujament temporal per a milers de llars que travessen dificultats per trobar una alternativa habitacional a un preu raonable.

En moltes ciutats, l'oferta disponible continua sent escassa i els imports exigits per signar un nou contracte superen amb facilitat la capacitat econòmica de molts ciutadans.

Notícies relacionades