Hisenda ho confirma: els propietaris estan obligats a pagar impostos pel lloguer encara que no es cobri

La situació és cada vegada més freqüent en el mercat immobiliari actual: propietaris que pateixen impagaments per part dels seus llogaters i que, a més, han de tributar per això. Hisenda obliga a declarar a la renda aquests ingressos no percebuts tot i l'absència de cobrament real.

El Tribunal Econòmic-Administratiu Central ha estat molt clar al respecte en les seves últimes resolucions. L'arrendador ha de declarar els rendiments del capital immobiliari en el moment en què són exigibles, independentment de si els diners han arribat al seu compte.

La demanda no frena la tributació

Aquesta problemàtica es tornarà a repetir durant la present campanya de la Renda 2026, que comença aquest mes d'abril. Els experts legals adverteixen que el meritament de l'impost es produeix per la mera existència del contracte i la exigibilitat de la mensualitat.

Molts arrendadors afectats per la morositat intenten resoldre aquesta injustícia financera acudint a la via judicial. Tanmateix, la interposició d'una demanda de desnonament no elimina de forma automàtica l'obligació de declarar aquests saldos.

Inseguretat jurídica a les capitals

Aquesta situació s'agreuja en un escenari on les incidències per impagament augmenten cada dia a les grans capitals. Els propietaris es troben en un limb jurídic i fiscal que genera una gran indefensió econòmica davant l'administració pública.

Actualment, la morositat mitjana a Espanya ja se situa prop dels 4.000 euros per cada immoble afectat. S'han arribat a registrar casos extrems on els deutes acumulats pels llogaters superen els 49.500 euros totals.

Terminis de recuperació de l'habitatge

Per si no fos prou, el temps mitjà per recuperar un habitatge ocupat ja supera els sis mesos per vies extrajudicials. Aquest termini sol allargar-se quan el conflicte s'ha de resoldre obligatòriament a la seu judicial corresponent.

A aquesta situació d'impagament s'hi suma el fenomen creixent de l'ocupació il·legal d'immobles. Segons les dades més recents dels portals immobiliaris, prop del 3% del mercat actual correspon a habitatges anunciats amb okupes.

L'impacte de les denúncies oficials

Durant l'últim any es van comptabilitzar més de 16.400 denúncies oficials per ocupació il·legal a tot el territori nacional. Aquestes dades reflecteixen una tendència a l'alça que preocupa seriosament els petits inversors i propietaris particulars.

L'anàlisi d'incidències mostra que la ciutat de Barcelona acumula el 27% dels casos totals d'Espanya. La segueixen Madrid amb un 14% i València amb un 11%, consolidant el problema a les zones amb més tensió.

L'asfíxia del petit propietari

El propietari es troba atrapat en una situació complexa de difícil resolució a curt termini. D'una banda, suporta l'impagament directe de la renda i, de l'altra, ha de mantenir la seva obligació fiscal amb Hisenda.

Aquesta realitat obliga a fer una planificació molt més professional i preventiva per part dels propietaris. Molts ja opten per la contractació d'assegurances d'impagament per evitar que la factura tributària agreugi la seva situació econòmica.

Sostenibilitat del mercat del lloguer

En un mercat on els terminis de resolució judicial s'allarguen, el risc econòmic és molt alt. La combinació d'impagament i obligació tributària situa el petit propietari al centre d'un intens debat social.

Molts experts asseguren que aquesta pressió fiscal sobre ingressos no percebuts afecta la sostenibilitat del lloguer. Abans de presentar l'esborrany, els propietaris han de conèixer les deduccions per saldos de dubtós cobrament.

Liquidació de la campanya de la renda

Hi ha mecanismes legals per intentar compensar aquests impagaments a la declaració, però exigeixen requisits temporals estrictes. Perquè el saldo sigui deduïble, han d'haver passat sis mesos des de la reclamació judicial sense haver cobrat.

Consultar les fonts oficials de l'Agència Tributària és vital per no cometre errors en la liquidació d'enguany. La correcta gestió d'aquests impagaments pot evitar que el propietari pagui per un rendiment que mai no ha existit.