Confirmat pel Govern: els llogaters poden prorrogar el lloguer amb una pujada màxima del preu d’un 2%, però queda poc temps

Revolució al mercat del lloguer que afecta milions de llogaters a Espanya. El Govern manté activa una mesura extraordinària que pot caducar en breu.

El reial decret llei aprovat el 20 de març i publicat l’endemà al BOE permet prorrogar determinats contractes d’habitatge habitual amb una pujada màxima de la renda del 2%.

Confirmat per Hisenda: els propietaris d’habitatges amb okupes han de tributar el lloguer tot i no cobrar-lo

La norma va néixer amb l’objectiu de donar una resposta urgent a la pressió sobre els preus de l’habitatge en un context d’alta inflació i encariment general del cost de la vida.

L’iniciativa va ser impulsada per l’Executiu amb el suport de Sumar i amb el suport d’organitzacions veïnals i de llogaters.

A qui va dirigida

El seu disseny pretén protegir els arrendataris que s’enfronten a venciments de contracte en un moment de mercat especialment tensionat.

La norma permet als llogaters demanar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys en els contractes que vencin dins del període de vigència del decret. Durant aquest temps, l’actualització de la renda queda limitada al 2% anual.

Qui s’hi pot acollir

Per accedir a aquesta pròrroga, el llogater l’ha de sol·licitar per escrit. La sol·licitud ha de quedar acreditada i la norma no obliga tots els propietaris a acceptar-la en qualsevol circumstància.

De fet, els experts consultats subratllen que l’obligació de renovar extraordinàriament només afecta els arrendadors els contractes dels quals vencin mentre el decret estigui en vigor i que rebin la petició de l’arrendatari dins d’aquest període.

Els economistes coincideixen: el càstig als propietaris dispararà el preu de l’habitatge un 24%

Això significa que la protecció té un abast temporal molt concret. Els contractes que vencin un cop extingida la norma no podran acollir-se a aquesta pròrroga si el propietari la rebutja expressament.

La clau, per tant, no és només la data de venciment del contracte, sinó també el moment en què es formuli la sol·licitud i l’estat jurídic de la mesura en aquell instant.

Dues excepcions

El reial decret llei contempla dues excepcions principals. La primera afecta els casos en què el propietari hagi comunicat la seva necessitat d’ocupar l’habitatge, en els termes previstos a l’article 9.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans. En aquest supòsit, l’arrendador no està obligat a acceptar la renovació extraordinària.

La segona excepció es dona quan ambdues parts arriben a un altre acord diferent o signen un nou contracte. Si llogater i propietari pacten una renovació en altres condicions, la pròrroga legal deixa de ser necessària. En aquests casos, la relació arrendatícia es regeix pel que hagin acordat lliurement les parts.

Una pròrroga amb data de caducitat

Tanmateix, la mesura té un recorregut limitat. El decret llei ha de ser convalidat pel Congrés en un termini de 30 dies des de la seva entrada en vigor, i la seva continuïtat està en dubte.

Segons les fonts jurídiques consultades per Idealista, el marge real per beneficiar-se d’aquesta protecció serà més reduït del que podria semblar en un primer moment, precisament per la possibilitat que el text decaigui si no rep el suport parlamentari necessari.

Ja ha entrat en vigor: Hisenda penalitza els propietaris que lloguin una habitació i no ho posin a la declaració de la Renda

Quan expira el termini

En la pràctica, només quedaran emparats els contractes que finalitzin entre el 22 de març de 2026, data d’entrada en vigor de la mesura, i la possible derogació parlamentària prevista a finals d’abril.

Si el Congrés rebutja la convalidació, la protecció deixarà d’aplicar-se als contractes que vencin després d’aquell moment. Els contractes que ja hagin estat prorrogats amb el consentiment del propietari seguiran vigents en els termes acordats, fins i tot encara que la norma desaparegui.

Mercat tensionat

Els promotors del text van defensar la seva aprovació davant la pressió d’organitzacions veïnals i de llogaters, que reclamaven una intervenció ràpida.

L’Executiu sosté que la protecció respon a una necessitat conjuntural, encara que l’aplicació efectiva dependrà del suport que obtingui a la Cambra Baixa. Per ara, la norma està en vigor, però la seva permanència segueix subjecta a una votació decisiva.

Possibilitat de pròrroga

El Govern confia a continuar negociant amb els grups parlamentaris per salvar el decret. Mentrestant, la protecció segueix operativa per als contractes que entrin en el seu àmbit temporal.

L’atenció se centra ara en el Congrés, on es decidirà si la pròrroga extraordinària i el topall del 2% es consoliden o queden com una mesura breu d’alleujament per al mercat del lloguer.