Dissabte a primera hora del matí, comences a sentir cops a l'edifici perquè algun veí de la comunitat ha decidit fer una reforma integral al seu habitatge.
Encara que canviar el terra o la banyera pugui semblar un acte inofensiu a casa teva, aquesta decisió està estrictament regulada per llei i pot portar greus conseqüències legals.
L'article 7 i la seguretat
Per conèixer els límits exactes i els requisits a complir cal recórrer a la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), concretament al que dicta el seu article 7.
Aquest text assenyala que un propietari pot modificar els elements arquitectònics sempre que no menyscabi o alteri la seguretat de l'edifici.
Prohibit alterar l'estructura
Tampoc està permès sota cap concepte danyar l'estructura general de la finca, modificar-ne la configuració exterior ni perjudicar els drets d'un altre propietari.
Com a requisit innegociable abans de començar la reforma, el veí ha de "donar compte d'aquestes obres prèviament" al president o a l'administrador de finques.
El veto total a les zones comunes
Pel que fa a la resta de l'immoble i les zones comunes del portal, la legislació vigent és taxativa: el resident no podrà realitzar cap alteració de manera unilateral.
Si un propietari adverteix la necessitat de fer reparacions urgents en aquestes àrees compartides, el seu únic deure és comunicar-ho sense dilació a l'administrador.
Denúncies per activitats nocives
Si un resident realitza activitats perilloses, insalubres, nocives o il·lícites, el president li exigirà el cessament immediat sota l'advertiment d'iniciar accions legals.
Si l'infractor persisteix en la seva conducta amb les obres, la comunitat pot convocar una junta de propietaris per entaular una acció de cessació en un judici ordinari.
Multes i pèrdua de l'habitatge
Un cop presentada la demanda contra el propietari, el jutge pot ordenar el cessament cautelar advertint d'un greu delicte de desobediència si el denunciat continua.
La sentència final pot obligar a indemnitzar els danys i, en els casos de més gravetat, privar del dret a l'ús de l'habitatge per un temps de fins a tres anys.
Notícies relacionades
- Ja ha entrat en vigor: l'ajuda de fins a 30.000 euros per reformar els habitatges buits i posar-los en lloguer
- Confirmat pel Codi Civil: prohibeixen als propietaris tenir tanques o arbustos de més de 50 cm als seus habitatges
- Ja és oficial: Catalunya confirma que et pots deduir més de 1.000 € a la declaració de la Renda de 2025 per l'habitatge