Confirmat per la LAU: el truc legal per recuperar fins a dos mesos de fiança en renovar el teu lloguer
La llei amaga un mecanisme que permet als llogaters exigir la devolució de les garanties addicionals després dels primers anys de contracte
T'interessa: Aena amplia la Sala Canudas d'El Prat: invertirà 600.000 euros per créixer davant l'augment del trànsit a la T2
Notícies relacionades
- Suïssa canvia les normes: el veto als 10 milions d'habitants amenaça amb frenar l'arribada d'espanyols
- Ha entrat en vigor el 2026: el tràmit urgent per esborrar d'una plomada el rebut de les escombraries i l'IBI
- Confirmat pel Govern: prohibeixen als bancs expedir targetes de crèdit i ampliar-ne el límit sense que el client ho demani
L'encariment desbocat dels pisos ha provocat que les signatures dels lloguers siguin cada cop més tenses. Els llogaters assumeixen condicions econòmiques molt dures per aconseguir les claus.
Amb els lloguers superant els 14 euros per metre quadrat en moltes zones, dipositar els mesos de fiança inicials s'ha convertit en un obstacle financer gegantí per a les famílies.
El matís ocult a la llei
Tanmateix, l'actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) amaga un mecanisme legal que la immensa majoria desconeix. És una eina dissenyada per renegociar a favor de l'arrendatari.
Dos homes comproven els plànols d'un pis per llogar
La normativa atorga al llogater el dret a exigir una reducció dels diners retinguts quan arriba el moment de prorrogar el contracte, ajustant-lo a la renda que s'hagi de pagar.
![Mujer profesional en entorno laboral](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/07\/24\/recomanats\/1003742676541_14921371_320x180.jpg"])
Els límits a la garantia
Per llei, en entrar a viure s'exigeix obligatòriament un mes de fiança com a garantia bàsica. Des de 2019, el propietari pot demanar un màxim de dues mensualitats addicionals com a extra.
Tota aquesta quantitat retinguda s'ha de dipositar estrictament a l'organisme autonòmic corresponent (com l'Incasòl a Catalunya), dotant de seguretat jurídica el sistema.
![El ministro de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación, José Manuel Albares. EFE](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/20\/actualitat\/1003742743698_15858867_320x180.jpg"])
La regla dels cinc anys
Experts com Sara Izquierdo, de la Universitat Nebrija, recorden que aquests diners no es poden tocar al principi. La quantitat dipositada és inamovible durant els primers cinc anys.
Si el propietari del pis és una persona jurídica (un fons d'inversió o una empresa), aquest termini de protecció legal per al llogater s'estén obligatòriament fins als set anys.
![Salón tras una reforma integral de una vivienda](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/09\/25\/recomanats\/1003742691841_15202373_320x180.jpg"])
Com recuperar els diners
El gran avantatge arriba en finalitzar aquest bloqueig inicial. En renovar l'acord, el llogater pot exigir una rebaixa de la garantia, obligant el propietari a retornar-li la diferència.
La llei permet ajustar aquest coixí perquè equivalgui estrictament a una o dues mensualitats actuals. Si vas dipositar tres mesos al principi, tens marge legal per recuperar aquests diners.
![Arrendador y arrendatario](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/25\/actualitat\/1003742745239_15880067_320x180.jpg"])
Alternatives davant la crisi
Mentre els llogaters utilitzen aquestes vies per guanyar liquiditat, el Ministeri d'Isabel Rodríguez busca noves fórmules per destensionar el mercat i equilibrar la balança de drets.
D'entre els plans del Govern destaca la creació de Casa 47, una gestora estatal dissenyada per oferir lloguers de llarga durada amb preus per sota del mercat en zones tensionades.
