Escàndol financer a Barcelona: la banca rescata els impagaments de Tecnotramit a ciutadans

Escàndol al sector immobiliari a Barcelona. La catalana Tecnotramit ha arrossegat els bancs a un terreny perillós en què han hagut de pagar milions per no perdre els seus petits clients.

Segons ha pogut saber aquest mitjà, la gestora d’hipoteques hauria retingut presumptament de manera indeguda provisions de fons que clients particulars deixaven als bancs en lloc de derivar-los a l’Agència Tributària.

Desarticulada a Barcelona una trama que combinava estafes amoroses i falses inversions immobiliàries

Queixes

Després d’inflar suposadament la seva tresoreria amb els pagaments, els clients havien de tornar a afrontar les despeses a Hisenda, cosa que ha generat múltiples queixes a les quals ha tingut accés aquest mitjà.

També ho confirmen fonts bancàries, que expliquen que grans entitats financeres espanyoles han hagut de pagar per retenir els clients que estaven descontents amb la intermediació de Tecnotramit i volien trencar la seva relació amb les respectives caixes.

Escàndol

El total descobert per Tecnotramit ascendiria a una suma important, si bé aquest mitjà no ha pogut quantificar-la.

Segons els casos denunciats i les fonts consultades, Tecnotramit seguiria des de fa temps un mateix patró: la gestoria rebria primer la provisió de fons dels clients, és a dir, els diners destinats a pagar impostos i honoraris. Amb això, engrossiria la seva tresoreria, en lloc de dipositar els diners a les autoritats públiques corresponents.

Mentrestant, els clients s’enfrontaven a multes, recàrrecs i fins i tot possibles embargaments, tot i haver entregat ja els diners a l’empresa. Després d’això, Tecnotramit es quedava sense pagar i eren els propis clients qui acabaven fent-ho per evitar majors greuges.

President: "Retards"

A preguntes d’aquest mitjà, Tecnotramit nega que hi hagi cap escàndol respecte als seus comptes. També descarten una due diligence sobre el seu balanç de part d’un possible comprador.

En conversa amb Crónica Global, el president de la firma, Miquel Argelich, ha admès "retards" en alguns pagaments, que ja estarien "regularitzats". Segons el també fundador, "no queden provisions de pagaments" descobertes, cosa en què fonts del sector bancari insisteixen malgrat la seva versió.

Exemples

Altres fonts ho rebatent i expliquen que l’embolic ha paralitzat la venda de Tecnotramit al grup BC, del mateix sector, un extrem que tant Tecnotramit com Silver Lake (matriu de BC) desmenteixen.

"No hi ha hagut ni hi ha intenció de compra", expliquen tant el fons americà com els dirigents del grup.

Cas recent

Sigui com sigui, un dels múltiples casos que ha pogut constatar aquest digital va ser notificat la setmana passada. B.G. va signar fa dos anys l’escriptura de compravenda i hipoteca i va lliurar a Tecnotramit els diners necessaris perquè s’encarregués dels impostos i de registrar legalment la propietat.

Després de més de quinze mesos d’espera, la companyia no liquida l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) ni registra legalment la propietat, segons assegura l’afectat.

Joves mirant una immobiliària

"Em van enviar una inspecció"

Durant tot aquest temps —afegeix— tant el particular com el banc han presentat constants reclamacions contra Tecnotramit. El banc fins i tot reconeix haver enviat múltiples demandes sense rebre resposta.

La situació, segons escriu l’usuari, es va agreujar el febrer passat, quan l’Agència Tributària de Catalunya va iniciar una inspecció per impagaments, exposant el client a recàrrecs, interessos i possible embargament dels seus comptes, tot i que els diners ja havien estat provisionats a Tecnotramit.

Com aquest cas, se’n reporten centenars i diferents bancs han hagut d’acudir al rescat dels pagaments per no perdre els seus clients.

Els perillosos comptes de Tecnotramit

En l’últim exercici del qual hi ha registres, Tecnotramit va registrar un benefici net de 254.000 euros, el tercer consecutiu en verd després del bienni negre de 2020 i 2021, quan va perdre un acumulat de més de vuit milions.

Tanmateix, el deute del grup és molt elevat i ascendeix a més de 60 milions d’euros. Al mateix temps, els fons propis amb prou feines arriben als 2,7 milions, cosa que situa la ràtio d’endeutament a nivells de vertigen: gairebé 23 euros de deute per cada euro de capital propi.

David Navarro, el cervell a l’ombra de la gran estafa immobiliària de Catalunya

El fons de maniobra és negatiu des de 2018 i aquest 2024 ha arribat als 9,9 milions negatius. La ràtio de liquiditat, que en condicions saludables hauria de superar la unitat, se situa en 0,04: la companyia disposa de quatre cèntims d’actiu líquid per cada euro que ha de pagar a curt termini.

El grup sobreviu a aquesta situació gràcies al fet que ajorna el pagament als seus proveïdors i al finançament bancari.

Empresa 'modèlica'

Tecnotramit és una empresa referent al mercat de l’habitatge a Catalunya, fundada el 2001 per Miquel Argelich Berenguer i pilotada per Maribel Pardo en posició de consellera delegada.

Amb oficines a Madrid i Lisboa, la companyia s’ha guanyat la reputació de soci estratègic de bancs i immobiliàries, encarregant-se de la gestió comercial, administrativa i legal de les seves operacions. Ha treballat amb almenys quatre bancs.

Salt

El gran salt de Tecnotramit es va donar el 2012, quan els seus ingressos van passar de 900.000 euros a 14,7 milions.

Segons la pròpia empresa, això es va deure al fet que, després de la crisi immobiliària, van assumir part de la cartera d’immobles de les entitats bancàries, cosa que els va obrir noves oportunitats de negoci.