Entra en vigor: si portes més de 5 anys de lloguer, pots exigir al propietari baixar la fiança en renovar el 2026

A Catalunya, segons les darreres dades de l'Idescat, hi ha 118.626 habitatges amb contractes signats en règim de lloguer. Els milers d'inquilins han de tenir en compte que la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) continua sent la norma bàsica que regula els lloguers d'habitatge i de locals a Espanya.

Tot i que el seu text consolidat no ha canviat des de la reforma lligada a la Llei 12/2023, el règim actual del lloguer està clarament condicionat per aquesta llei, per les zones de mercat residencial tensionat i per les regles aplicables a l'actualització anual de rendes.

Els xefs catalans coincideixen: l'arròs no només es fa amb aigua, la tècnica i el control del foc marquen la diferència

Segons aquesta llei, els arrendadors demanen una fiança legal (un mes) i, en ocasions, garanties addicionals (un altre mes) per cobrir riscos d'impagament, desperfectes o incompliment de contracte. No obstant això, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) obliga estrictament a un mes, però permet garanties extres (màxim 2 mesos addicionals) per a més seguretat.

A l'apartat 1 de l'article 36 d'aquesta llei es recull que “En la celebració del contracte serà obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges i de dues en l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge”.

Confirmat pel Govern: prohibeixen als bancs expedir targetes de crèdit i ampliar-ne el límit sense que el client ho demani

A més, aquesta norma explica que l'arrendador pot modificar la quantitat de la fiança passats els 5 anys de contracte o els 7 anys si es tracta d'un agent immobiliari. “Durant els cinc primers anys de durada del contracte, o durant els set primers anys si l'arrendador fos persona jurídica, la fiança no estarà subjecta a actualització.

Però cada vegada que l'arrendament es prorrogui, l'arrendador podrà exigir que la fiança sigui incrementada, o l'arrendatari que disminueixi, fins a fer-se igual a una o dues mensualitats de la renda vigent, segons correspongui, al temps de la pròrroga”.

És per això que no és sorprenent si en la renovació de contracte la teva fiança es veu incrementada, ja que el propietari pot actualitzar-la conforme a la pujada de l'IPC o segons la renda mensual de lloguer.

Confirmat per l'Estatut dels Treballadors: si el teu cap tolera que arribis tard cada dia, no et podrà acomiadar de manera fulminant

No obstant això, segons Arrenta Correduría de Seguros, “quan el contracte es prorrogui o la renda es modifiqui. L'arrendador podrà exigir que la fiança s'ajusti al nou import mensual pactat”.

Devolució de la fiança

En cas contrari, que no vulguis renovar el contracte d'arrendament, has de tenir en compte que el saldo de la fiança en metàl·lic que hagi de ser restituït a l'arrendatari al final de l'arrendament, meritarà l'interès legal, transcorregut un mes des del lliurament de les claus per part seva sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució. Superat aquest termini, la quantitat no retornada merita l'interès legal dels diners a favor de l'arrendatari.

Brussel·les marca les normes: Espanya ha d'alliberar de l'IVA els autònoms que facturin menys de 85.000 euros

Aquest mes es considera un termini raonable perquè el propietari verifiqui l'estat de l'immoble, comprovi que no hi ha rendes pendents i liquidi possibles despeses de subministraments. Si després d'aquest període no ha fet el reemborsament, espresumeix demora de l'arrendador.

Si l'arrendador no retorna la fiança dins del mes legal, l'import passa a generar interessos legals (art. 1108 del Codi Civil). Aquests interessos es calculen sobre la quantitat retinguda i pels dies de retard.