Ja ha entrat en vigor: es penalitzarà els propietaris que no retornin la fiança a l'inquilí en un termini de 30 dies

A Catalunya, la persona arrendadora és qui ha de dipositar la fiança en el termini de dos mesos, a comptar des de la formalització del contracte de lloguer (art. 3 de la Llei 13/1996).

Segons recull la Generalitat, les persones (físiques i/o jurídiques) obligades a fer tràmits en matèria de dipòsit de les fiances podran fer-los en nom propi o mitjançant un tercer que actua en nom de la part arrendadora/propietària. En aquest supòsit, és el tercer, que actua en nom de la persona obligada, qui s'ha d'identificar digitalment.

Ja ha entrat en vigor: les empreses estan obligades a compensar un plus quan la jornada laboral és entre les 22:00 i 6:00 hores

No obstant això, molts llogaters a l'hora de buscar lloguer es plantegen diverses qüestions, però la que més els sol preocupar és la part econòmica i no només el preu de l'habitatge.

Sinó que la clau està en els requisits financers i en les clàusules de preus. No obstant això, són molts els que es generen la primera qüestió, quan uns arrendadors només demanen un mes de fiances i d'altres, en canvi, en demanen dos.

Jordi Cruz, xef: “Perquè el puré de patata quedi perfecte, cal coure les patates amb pell durant 45 minuts”

Això es deu al fet que els arrendadors demanen una fiança legal (un mes) i, en ocasions, garanties addicionals (un altre mes) per cobrir riscos d'impagament, desperfectes o incompliment de contracte. No obstant això, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) obliga estrictament a un mes, però permet garanties extres (màxim 2 mesos addicionals) per a més seguretat.

A l'apartat 1 de l'article 36 d'aquesta llei recull que “En la celebració del contracte serà obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges i de dues en l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge”.

Confirmat per Hisenda: les persones que van al gimnàs podran deduir-se fins a 300 euros a la Renda

En cas contrari, que no vulguis renovar el contracte d'arrendament, has de tenir en compte que el saldo de la fiança en metàl·lic que hagi de ser restituït a l'arrendatari al final de l'arrendament, meritarà l'interès legal, transcorregut un mes des de el lliurament de les claus per part d'aquest sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució. Superat aquest termini, la quantitat no retornada merita l'interès legal dels diners a favor de l'arrendatari.

Aquest mes es considera un termini raonable perquè el propietari verifiqui l'estat de l'immoble, comprovi que no hi ha rendes pendents i liquidi possibles despeses de subministraments. Si després d'aquest període no ha realitzat el reemborsament, es presumeix mora de l'arrendador.

Ferran Adrià, xef: "Els pèsols de pot no es milloren amb oli ni pernil; el truc és afegir-hi 20 g de mantega"

Si l'arrendador no retorna la fiança dins del mes legal, l'import passa a generar interessos legals (art. 1108 del Codi Civil). Aquests interessos es calculen sobre la quantitat retinguda i pels dies de retard.