És oficial: un veí no et pot prohibir prendre el sol a la terrassa comuna del bloc de pisos, segons la llei

Conviure en un bloc de pisos amb una comunitat de veïns, per molt gran o petita que sigui, no sempre és fàcil. Al final, cadascú és de la seva mare i del seu pare. Per això, cal que existeixi un compromís i acord entre el veïnat perquè no hi hagi disgustos entre veïns i la convivència sigui el més suportable possible. 

En aquesta línia, l'Article 396 del Codi Civil, que complementa la Llei de Propietat Horitzontal, són les normatives que regulen l'organització, els drets, obligacions i convivència en edificis o conjunts immobiliaris amb elements privats i comuns.

Els menors de 18 anys no podran treballar en torns nocturns ni fer hores extres, segons l'Estatut dels Treballadors

Per aquesta raó, abans d'implantar o fer alguna cosa cal consultar la normativa. Concretament, l'Article 396 del Codi Civil indica que tots els propietaris poden utilitzar els espais comuns, com la terrassa, sempre que no es perjudiqui altres veïns ni s'alteri l'ús habitual de l'immoble.

A més, cada comunitat pot establir normes específiques sobre l'ús d'aquestes terrasses als seus estatuts o acords veïnals. Per això, abans d'utilitzar-la per prendre el sol, convé revisar el que s'ha aprovat a les reunions de propietaris.

Ja és oficial: els majors de 55 anys podran cobrar una ajuda de fins a 4.800 euros l'any per al lloguer a Barcelona

Per tant, ara que la primavera s'acosta, són molts els que decideixen fer ús de les zones comunes com patis i terrasses per prendre el sol. Però, prendre el sol a la zona comuna és possible?

El primer és diferenciar entre terrasses comunitàries i terrasses privatives. Les terrasses comunitàries són accessibles a tots els propietaris, mentre que les privatives pertanyen exclusivament a un propietari. Les terrasses comunitàries s'han de gestionar col·lectivament, garantint que el seu ús sigui equilibrat, mentre que les terrasses privatives donen més llibertat al propietari, tot i que també han de respectar les normes de convivència.

Ja és oficial: jubilar-se abans dels 63 retalla fins a un 21% la pensió, si tens menys de 38 anys cotitzats

És l'article 9.1 de la Llei de Propietat Horitzontal el que recull que el veí està obligat a "respectar les instal·lacions generals de la comunitat i altres elements comuns, siguin d'ús general o privatiu de qualsevol dels propietaris, estiguin o no inclosos al seu pis o local, fent-ne un ús adequat i evitant en tot moment que es causin danys o desperfectes".

La llei diu que sí. Prendre el sol està permès si es respecta la normativa de la comunitat i no es molesta els altres. Tanmateix, el que no es permet és l'ús de para-sols grans o gandules que bloquegin el pas, alterar l'ordre amb música alta o actituds que incomodin altres veïns.