Publicada

El mercat hipotecari a Espanya ha tancat un 2025 històric i Catalunya s'ha erigit com un dels principals motors d'aquest creixement.

Les dades definitives publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) indiquen que Catalunya es va consolidar com la segona comunitat autònoma amb més volum d'hipoteques constituïdes sobre habitatges. S'han signat un total de 87.011 operacions d'aquest tipus.

La xifra situa el territori català només per darrere d'Andalusia (98.052) i significativament per davant de la Comunitat de Madrid (73.663) i la Comunitat Valenciana (61.288).

L'empenta de l'autonomia catalana ha estat fonamental perquè el conjunt de l'Estat registrés el seu major augment des del 2021, amb un increment total del 17,8% fins a arribar als 501.073 préstecs, la xifra anual més alta en 16 anys.

On creixen més

Tot i així, en termes relatius, Catalunya no ha protagonitzat un augment notable de signatures d'hipoteques; altres comunitats autònomes han experimentat millors dades.

Les dades relatives a la signatura d'hipoteques reflecteixen que els majors increments es van donar a Cantàbria (+42,8%), La Rioja (+37%), Múrcia (+28,6%) i Extremadura (+24,9%).

Madrid, a la cua

A l'altre extrem i, per sorpresa de molts, es troba la tercera comunitat on més hipoteques s'han signat, Madrid, que només ha experimentat un increment moderat de signatures, tot just un 2,9%, respecte a l'any anterior.

La capital espanyola està molt allunyada de la penúltima de la taula, Navarra (+5,7%). Ambdues són les úniques regions del país amb augments inferiors als dos dígits.

Pisos en construcció EP

En termes absoluts, les comunitats autònomes del nord del país registren les dades més baixes de signatures d'hipoteques. La Rioja, amb 3.381 nous préstecs d'aquest tipus, se situa a la cua. La segueixen Navarra (5.868) i Cantàbria (6.916).

En qualsevol cas, els números són positius a tots els racons del país. Amb aquest nou augment de la signatura d'hipoteques, Espanya ja suma dos anys consecutius de creixement, després que el 2024 s'incrementés un 11,7%.

Hipoteques en xifres

El 2025, l'import mitjà de les hipoteques concedides per a habitatge va pujar un 12,6%, fins als 163.738 euros, el més alt de tota la sèrie estadística.

A més, el capital prestat es va disparar un 32,6% en el conjunt de l'any, fins a superar els 82.044 milions d'euros.

Tipus fix vs. variable

El tipus d'interès mitjà a l'inici de les hipoteques per comprar habitatge es va situar el 2025 en el 2,93%, el més baix des del 2022, arribant al 2,88% en les hipoteques a tipus variable i el 2,96% en les de tipus fix.

El percentatge d'hipoteques sobre habitatges a tipus d'interès fix es va situar l'any passat en el 65%, el més elevat des del 2022, mentre que el percentatge d'hipoteques a tipus variable va ser del 35%.

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el 2025 el nombre d'hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'hi inclouen els habitatges) va pujar un 17,7% respecte al 2024, fins a un total de 643.870.

Amb aquest augment s'encadenen dos anys consecutius d'increments després de la pujada del 10,2% experimentada el 2024.

Capital hipotecat

El capital dels crèdits hipotecaris concedits es va incrementar un 27,6% en el conjunt de l'any, fins a superar els 117.145 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va augmentar un 8,4%, fins als 181.940 euros.

Segons Estadística, al desembre de 2025 es van signar 37.841 préstecs per a habitatge, un 17,4% més que el mateix mes del 2024. Amb l'augment interanual de desembre, cinc punts superior al de novembre (+12,4%), la signatura d'hipoteques sobre habitatges suma 18 mesos consecutius d'increments.

A tancament de 2025, el tipus d'interès mitjà per a les hipoteques sobre habitatges va arribar al 2,87%, per sota del 2,97% de novembre, amb un termini mitjà de 25 anys. D'aquesta manera, ja s'acumulen onze mesos consecutius amb un tipus d'interès mitjà inferior al 3%.

El 36,6% de les hipoteques sobre habitatges es van constituir el passat mes de desembre a tipus variable, mentre que el 63,4% es va signar a tipus fix, el percentatge més elevat des del passat mes de juliol. El tipus d'interès mitjà a l'inici va ser del 2,82% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 2,91% per a les de tipus fix.

Diners prestats

El capital prestat en els préstecs sobre habitatges va superar els 6.528 milions d'euros el passat mes de desembre, un 33,3% més que al desembre del 2024, mentre que l'import mitjà va augmentar un 13,5%, fins als 172.535 euros, la xifra més alta en qualsevol mes dins de la sèrie històrica.

En valors mensuals (desembre de 2025 sobre novembre del mateix any), les hipoteques sobre habitatges es van desplomar un 12,6%, mentre que el capital prestat va baixar un 11,7% i l'import mitjà va pujar un 1%.

Notícies relacionades