L'habitatge, ostatge de la voracitat fiscal
“Entre reduir els impostos o alimentar un dels filons més lucratius per a les arques regionals i locals, les Administracions sempre opten per la segona opció”
El preu de l'habitatge encadena onze anys consecutius d'augments i es troba en màxims històrics. Els lloguers, per la seva banda, també travessen una etapa prolongada de pujades, que els ha portat a cotes mai vistes.
El Govern i algunes autonomies com Catalunya fa temps que legislen a tort i a dret per frenar els ascensos. Però els resultats són nuls. En ciutats com Madrid o Barcelona han arribat a tals nivells que estan expulsant a pas de càrrega la gent corrent.
Mai abans una generació de joves ho havia tingut tan difícil per accedir a un sostre propi.
Els polítics amb comandament a plaça, en comptes de rectificar, carreguen la culpa als especuladors, als fons voltor i als grans tenidors, que al seu parer són els màxims responsables de tots els mals que assolen el mercat.
De passada, proclamen una vegada i una altra que aixecaran cases a tota màquina. Sense anar més lluny, Pedro Sánchez va anunciar el 2023 que l'Executiu posaria en servei ni més ni menys que 183.000 habitatges. Com que encara li semblava poc, un any després va proclamar que en llançaria 43.000 més de lloguer assequible. I el febrer passat va assegurar que articularà un fons per finançar 15.000 allotjaments més a l'any. Si Pitàgores no menteix, Sánchez ja ha promès en total 241.000.
Per no ser menys, el president Salvador Illa va dir fa un parell d'anys que el Govern en construirà 50.000 fins al 2030.
Aquestes proclames sonen a música celestial per als ciutadans, ja que com es diu en català, “el més calent és a l'aigüera”.
Curiosament, els mandataris no diuen mai ni una paraula sobre la lleonina pressió contributiva amb què sagnen el parc d'habitatges. Al contrari, s'afanyen a agreujar-la, perquè és un filó suposadament inesgotable per engreixar la recaptació.
Catalunya s'emporta la palma a l'hora d'esprémer l'activitat. Fer-se amb una llar suposa de mitjana suportar unes exaccions que doblen de llarg les que es paguen a la capital del Regne.
I això és només la punta de l'iceberg. Molt abans que el comprador passi per caixa, la promoció ha anat arrossegant una pesada motxilla tributària durant les diverses etapes de la seva gestació.
Aquesta setmana ha vist la llum un estudi d'E&Y sobre els gravàmens que es satisfan pels béns immobles. La conclusió és lapidària. Els costos impositius s'acumulen en totes les fases de les obres fins al punt que signifiquen més d'una quarta part del preu final. Dit d'una altra manera, un habitatge de 300.000 euros s'encareix en 78.000 més gràcies a les mossegades recaptatòries.
Els buròcrates tenen una autèntica mina en el sector del totxo. I es llancen a esprémer-lo com si fos una llimona. Durant el procés constructiu, es van succeint els llasts tributaris de tota mena que impacten de ple en l'obtenció del sòl, la seva tinença, la tramitació urbanística, l'execució dels treballs i, finalment, la transmissió de l'actiu.
Així, entren en acció implacable els impostos d'actes jurídics documentats; sobre construccions, instal·lacions i obres; les taxes municipals vinculades a l'activitat edificadora; l'IBI corresponent al període d'execució; i, finalment, la repercussió dinerària de la plusvàlua municipal.
Segons l'estudi d'E&Y, aquesta interminable llista de peatges públics no té parangó als països del nostre entorn.
La pulsió depredadora no és patrimoni exclusiu d'un únic poder territorial. Ajuntaments, comunitats autònomes i Estat, en aquest mateix ordre, participen en el festí. Cadascun afegeix les seves respectives gabeles, de manera que el particular acaba suportant una llarga cadena de pèrdues que s'inicia amb l'adquisició del sòl i conclou quan es reben les claus.
Si els qui manegen els diaris oficials i el BOE volen agafar el toro per les banyes, tenen un camp enorme per empunyar la podadora i abaratir l'accés a la propietat i el lloguer. Però una pretensió així és com demanar peres a l'om.
Cada euro que s'encareix un pis, també amplia la base sobre la qual pivoten els arbitris de tota mena. D'aquí que les bones intencions es quedin en el terreny inestable de la mera propaganda.
Entre reduir la sagnia dinerària o alimentar un dels filons més lucratius per a les arques regionals i locals, sempre opten per la segona opció.
El sector immobiliari és des de fa molt temps la gallina dels ous d'or per a les Administracions. Ningú sembla disposat a renunciar a un negoci tan opípar.
