David Navarro, el cervell a l'ombra de la gran estafa immobiliària de Catalunya
Condemnat com a número dos després del pacte amb la Fiscalia, fonts coneixedores l'assenyalen com el creador de l'estructura que va permetre desposseir de les seves llars desenes de víctimes
Contingut relacionat: El Col·legi de Notaris de Catalunya aplaudeix les condemnes del 'cas Cocoon'
Abans que l'advocat Francisco Comitre San Martín es convertís en la cara visible i principal condemnat de l'estafa immobiliària més gran mai jutjada a Catalunya, un altre lletrat ja havia posat els fonaments d'aquesta estructura criminal.
Es tracta de David Navarro, un dels acusats en la causa que acaba de resoldre's mitjançant un acord de conformitat i a qui diverses fonts situen com el creador inicial del model que va permetre articular aquest frau sense precedents.
Més que un simple subordinat
La sentència, dictada in voce aquest dilluns 16 de febrer després del reconeixement dels fets per part dels acusats, situa formalment Navarro com una figura subordinada dins de l'entramat.
Tanmateix, l'anàlisi dels orígens de la trama i el testimoni de fonts coneixedores del seu funcionament apunten a un paper molt més decisiu: el d'arquitecte inicial d'una estructura que, amb el temps, va evolucionar fins a convertir-se en una maquinària perfectament greixada per apropiar-se d'habitatges sota una aparença de legalitat.
Segons aquesta versió, va ser Navarro qui va concebre l'esquema jurídic i societari que va permetre posar en marxa el sistema, un model que posteriorment seria assumit, ampliat i explotat pel nucli de l'organització encapçalat per Comitre.
Una pena de més de quatre anys
Navarro, igual que la resta dels acusats, ha estat condemnat en el marc de l'acord assolit entre les defenses i la Fiscalia, que va permetre tancar la causa sense necessitat de celebrar un judici que es preveia llarg i complex, amb fins a 128 perjudicats personats.
En concret, el tribunal li ha imposat dos anys de presó per delictes d'estafa agreujada i falsedat documental, als quals se sumen nou mesos addicionals per blanqueig de capitals i un any i set mesos per pertinença a grup criminal.
L'advocat Francisco Comitre declarant davant el tribunal pel cas 'Cocoon'
La resolució inclou també la inhabilitació especial per a l'exercici de l'advocacia durant diversos anys, en considerar acreditat que va utilitzar la seva condició professional com a instrument per facilitar l'operativa fraudulenta, així com el pagament de diverses multes econòmiques.
Aquestes penes s'emmarquen en la conformitat que ha permès rebaixar substancialment les condemnes inicialment sol·licitades pel Ministeri Fiscal, que en el cas del principal acusat, Francisco Comitre, arribaven als 20 anys de presó.
El primer maó
Més enllà de la seva condemna concreta, diverses fonts coincideixen a assenyalar que el paper de Navarro va ser determinant en la gènesi de la trama.
Va ser ell, sempre segons aquesta versió extrajudicial, qui va posar el primer maó d'una estructura que posteriorment creixeria fins a afectar desenes de víctimes.
Navarro prové d'una família històricament vinculada al negoci de les subhastes a Barcelona, un àmbit tradicionalment dominat per sagues familiars que durant dècades van operar als marges d'aquest lucratiu sector: els Royuela i els Guindulain.
![Román Sanahuja con un yate de fondo](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/11\/12\/negocis\/1003742706858_15395007_320x180.jpg"])
La reforma normativa introduïda el 2010 va alterar profundament aquest ecosistema, reduint el marge d'actuació dels anomenats rematadors i obligant molts d'aquests operadors a reinventar-se.
Imatge d'arxiu de l'exterior de la Ciutat de la Justícia
Va ser en aquest context de transformació quan van començar a emergir noves fórmules de finançament extrabancari, basades en complexes estructures jurídiques i societàries que permetien intervenir en operacions immobiliàries des de posicions d'aparent legalitat.
Segons les fonts consultades, Navarro hauria estat un dels impulsors d'aquesta transició, adaptant el coneixement acumulat en l'àmbit de les subhastes a un nou model que permetia captar immobles mitjançant mecanismes contractuals sofisticats.
L'enginyeria jurídica
El sistema dissenyat es basava en la captació de propietaris en situació de vulnerabilitat econòmica, a qui s'oferien suposades solucions financeres, com préstecs o rendes vitalícies.
Tanmateix, aquests contractes amagaven en realitat la transmissió de la titularitat dels seus habitatges a societats instrumentals controlades per l'organització.
![Un montaje de la sentencia de el ‘caso notarios’ y la Ciudad de la Justicia de Barcelona](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/11\/21\/vida\/1003742709706_15432543_320x180.jpg"])
La utilització d'escriptures notarials, entramats societaris i estructures jurídiques complexes permetia dotar d'aparent legalitat unes operacions que acabaven privant les víctimes del seu principal patrimoni.
Amb el pas del temps, aquest model va evolucionar fins a consolidar-se com una de les majors trames de frau immobiliari detectades a Catalunya, amb centenars d'afectats i un entramat que implicava advocats, societats instrumentals i operadors que actuaven sota el paraigua de la legalitat formal.
Líder a l'ombra?
Tot i que la sentència identifica Comitre com el màxim responsable de l'entramat, les fonts consultades insisteixen que Navarro va tenir un paper clau en la seva concepció inicial.
Va ser, segons aquesta versió, qui va assentar les bases sobre les quals posteriorment es va construir tota l'operativa criminal. I, de fet, és qui ha rebut la segona pena més elevada, per davant, fins i tot, d'Enrique Peña, el notari implicat.
El seu perfil, menys exposat públicament que el del principal condemnat, contrasta amb la rellevància que hauria tingut en la fase embrionària de l'entramat.
Un paper discret, però decisiu, en la gènesi d'una estructura que entre 2009 i 2015 va permetre apropiar-se fraudulentament de centenars d'immobles sota una aparença de legalitat.
