Els pisos van pujar a doble dígit el 2025 a les quatre capitals catalanes
L'habitatge es va encarir un 9% al conjunt de la Comunitat Autònoma, per sobre de la mitjana espanyola, amb xifres testimonials de compres d'habitatge nou
Més informació: La compra d'habitatge per estrangers es triplica i la dels joves cau al 12,8%
Catalunya no ha estat aliena al notable avanç experimentat el 2025 pels preus de l'habitatge al conjunt d'Espanya. La tendència ha anat més enllà de les zones considerades especialment tensionades. Fins al punt que a les quatre capitals de província del territori, el cost dels pisos es va elevar a ritme de dos dígits.
I a més, Barcelona no ha estat precisament la que ha patit la major inflació relativa a l'habitatge. L'encariment mitjà de l'11% que s'ha registrat a la Ciutat Comtal durant el darrer exercici és inferior al mostrat pel municipi de Tarragona, amb un 12,8%, i encara més que el de Lleida, que ha arribat fins al 13%.
El comportament més moderat s'ha donat a la ciutat de Girona, tot i que les pujades han arribat pràcticament al 10%.
Totes elles proporcions superiors a la que mostra el conjunt de la Comunitat Autònoma. D'acord amb les xifres del Portal Estadístic del Notariat, l'habitatge es va encarir a Catalunya un 9% durant el 2025. Tot i que una mica més reduït que el de les capitals de província, el ritme supera en 1,5 punts el de la mitjana del conjunt d'Espanya.
Pisos en construcció EP
Un altre dels detalls que il·lustra la força de la tendència alcista dels preus rau en què el conjunt de les províncies de Tarragona i Girona també reflecteixen pujades a ritme de dos dígits. En el cas de la primera, l'encariment ha estat del 12,4%; l'evolució a Girona ha estat del 10,6%, dos punts per sobre de la dada corresponent a la província de Barcelona.
Aquestes variacions en tot just dotze mesos es produeixen a més en un mercat en què gairebé no es donen operacions de compravenda d'habitatge nou, sobretot als municipis de més grandària.
Una operació diària
És a dir, que la tendència alcista del sector immobiliari està marcada gairebé en exclusiva per l'habitatge de segona mà. D'acord amb la citada font documental, poc més del 2,5% de les compravendes que es van efectuar al municipi de Barcelona van ser d'habitatge nou.
"Es donen tan poques operacions d'aquest tipus que pràcticament es pot dir que no hi ha mercat d'habitatge nou a les ciutats més grans. Ni tan sols és capaç de donar un senyal de preu diferent", assenyala un consultor immobiliari.
![El centro de Girona en una imagen de archivo](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/12\/01\/negocis\/1003742712455_15468148_320x180.jpg"])
Per mostra, en tot l'any 2025 els habitatges nous adquirits a Barcelona capital amb prou feines van superar les 480 unitats. És a dir, l'any passat es va vendre una mica més d'un habitatge nou al dia.
"No hi ha gairebé oferta d'habitatge nou i la que es dona al mercat de segona mà és del tot insuficient per absorbir la demanda, que s'ha incrementat de manera notable els darrers anys per l'increment de la població", afegeix l'expert.
Concentració davant la casa Orsola de Barcelona.
D'aquesta manera “no es tracta només d'un problema de grans ciutats; en moltes d'elles es dona la circumstància que no hi ha terreny per construir. Però les xifres assenyalen que més enllà dels nuclis de població urbana també hi ha tensions de preus".
Al conjunt de Catalunya, el preu mitjà dels pisos és de 2.330 euros per metre quadrat. Una xifra que supera en un 22% la dada corresponent a la mitjana nacional.
Madrid es dispara
Per sobre de la mitjana catalana ja s'hi situa Girona capital, on el preu mitjà dels pisos ja frega els 2.400 euros per metre quadrat. En el cas de la ciutat de Barcelona, l'habitatge va tancar el 2025 amb un cost de 4.567 euros per metre quadrat, 2,4 vegades per sobre de la mitjana espanyola.
Amb tot, la situació és encara més tensa a la ciutat de Madrid i la Comunitat Autònoma a la qual pertany. A la capital, el preu de l'habitatge es va disparar un 16% l'any passat, la qual cosa suposa multiplicar per més de dos l'evolució mitjana del conjunt d'Espanya.
El preu per metre quadrat a la capital del país ja està molt proper als 5.000 euros per metre quadrat. Tot i que el 2025 es van vendre gairebé el triple d'habitatges nous que a Barcelona (amb aproximadament el doble de població), l'escassetat en aquest segment també és molt significativa.
