La crisi de l'habitatge al nostre país va molt més enllà de les xifres o les estadístiques, és una realitat que afecta el dia a dia de milions de famílies que veuen com accedir a un habitatge digne es converteix, cada cop més, en un objectiu difícil d'assolir.
Darrere de cada dada hi ha joves que no aconsegueixen independitzar-se, parelles que aplacen decisions importants i treballadors que destinen bona part del seu salari al lloguer, convivint amb un mercat que no deixa de tensionar-se.
En aquest context, trobar una llar deixa de ser una meta assolible per convertir-se en una font constant d'incertesa i preocupació.
Malgrat l'avenç que va suposar a l'abril de 2023 l'aprovació de la primera Llei d'Habitatge, accedir a un sostre digne continua sent un repte gairebé impossible i un greu problema social, fet que ha portat el Consell de Ministres a preparar un gir de timó urgent.
Davant d'aquest escenari, l'analista immobiliari i expert, Sergio Gutiérrez, conegut a les xarxes socials per @sergio_excellence_circlesus, ens explica les "noves mesures previstes per al juliol que preveuen limitar el preu del lloguer d'habitacions" i com ens afectarà aquesta mesura.
El nou control dels contractes alternatius
La gran reforma que prepara l'Executiu unificarà els criteris de control sobre les habitacions i les estades de temporada.
La nova regulació estendrà, com indica l'especialista, el model que ja s'aplica a Catalunya, "la suma d'habitacions no pot superar el preu índex" fixat per a l'immoble complet.
Sergio ens adverteix que el veritable canvi dràstic i on es complicarà al màxim l'escenari és en els contractes de temporada.
Amb les noves regles, aquesta modalitat quedarà estrictament limitada, podent-se signar només per motius vacacionals, recreatius o d'oci.
Sota aquest nou enfocament, el professional recalca que situacions com mudar-se temporalment per raons d'estudi o de feina quedaran completament excloses d'aquesta categoria. En eliminar aquestes opcions, els contractes per a estudiants o trasllats laborals passaran a preu d'índex, perdent la seva naturalesa temporal.
Sergio Gutiérrez exposa que aquest canvi de regles ja mostra conseqüències reals al mercat.
A Barcelona, on fa mesos que apliquen un criteri similar des del passat mes de gener, aquesta restricció ha provocat un impacte immediat, deixant ja molts estudiants universitaris en una situació crítica i sense un lloc on viure.
La bretxa fiscal turística
La reforma no només toca els contractes residencials, sinó que ve acompanyada d'un augment fiscal per als apartaments turístics.
L'estratègia consisteix a elevar la pressió impositiva sobre l'allotjament vacacional per restar-los atractiu davant del lloguer de llarga durada.
La pitjor part d'aquest ajust, com ho esmenta l'especialista, se l'enduran els petits inversors que complementen els seus ingressos amb un pis turístic, els quals pagaran un 21% d'IVA. Aquesta situació genera un greuge si es té en compte que les grans cadenes hoteleres continuaran gaudint del tipus reduït 10%.
Per a Sergio, aquesta diferència suposa un cop directe al ciutadà que intenta protegir els seus estalvis davant de les grans corporacions.
Què pots fer ara
Si tens un immoble arrendat o estàs pensant a posar-lo al mercat, és el moment de revisar a fons les clàusules i la justificació dels teus contractes.
Assegura't d'adaptar els teus acords temporals als nous requisits per evitar futures sancions o problemes legals amb l'Administració.
També et convé seure amb un assessor fiscal per fer números i preveure l'impacte del nou IVA del vint-i-u per cent en els teus rendiments turístics. Anticipar aquests canvis i conèixer de primera mà el límit al lloguer d'habitacions que afectarà els preus t'ajudarà a prendre millors decisions amb el teu patrimoni.
Notícies relacionades
- Espanya canvia les normes: la pujada de l'IVA dels combustibles al 21% que afectarà els viatges d'estiu just quan comencen les vacances
- És oficial: els nous pàrquings per a les autocaravanes permesos després del canvi normatiu publicat al BOE
- Ja és oficial: et pots negar a una derrama a la teva comunitat si l'obra no és necessària i costa més de tres mensualitats