Haver d'aguantar obres a l'edifici mai és plat de bon gust. Sorolls, pols, bastides a les finestres i talls de llum o aigua solen ser el dia a dia durant mesos.
Tanmateix, el pitjor arriba quan aquestes reformes a les zones comunes acaben provocant destrosses o esquerdes dins de casa teva.
Per evitar que un veí hagi d'assumir les conseqüències d'aquests contratemps, la normativa actual ofereix una garantia mitjançant una indemnització per obres a la comunitat que ha de cobrir tots els danys que s'hagin produït al teu habitatge.
Aquesta garantia legal busca que ningú pateixi un perjudici econòmic en els seus béns privats per culpa d'una renovació col·lectiva.
El suport de la llei
L'article 9.1 de la Llei de Propietat Horitzontal és el gran escut que protegeix els propietaris quan l'edifici es posa en reformes de manteniment o conservació.
La legislació diu de manera contundent que el propietari afectat té dret a rebre una indemnització per obres a la comunitat si el seu pis pateix qualsevol tipus de dany directe a causa d'aquests treballs.
La llei recorda que els habitatges privats han de suportar les actuacions necessàries quan s'arreglen la façana, la teulada o les baixants comunes. Una reforma al bloc de pisos no pot convertir-se, sota cap concepte, en un malson que et faci perdre diners o que trenqui elements del teu immoble.
La necessitat de documentar el dany
La legislació nacional parla de danys i perjudicis de manera general, però no detalla una llista tancada dels conceptes que es poden reclamar.
Per aquest motiu, cada situació s'ha d'examinar de manera individual atenent a l'impacte real que la reforma causi en el teu dia a dia, ja siguin desperfectes a les parets, la impossibilitat temporal d'utilitzar el teu habitatge per filtracions o les despeses extra que t'obligui a assumir la intervenció.
El propietari que pateixi aquestes conseqüències té l'obligació d'acreditar cadascun dels perjudicis mitjançant documentació.
L'aportació de proves
Demostrar que les destrosses del teu saló o el teu bany són conseqüència directa de l'obra del bloc és la clau per guanyar qualsevol reclamació.
Un truc molt útil és fer fotos detallades de totes les habitacions de casa teva uns dies abans que comencin a muntar les bastides i continuar fent fotografies durant tot el procés per disposar d'un registre temporal clar.
Els avisos que enviïs a l'administrador de finques i les actes de les reunions on es van aprovar les reformes també et serviran com a proves de gran valor.
A més, guarda totes les factures i tiquets si has hagut d'avançar diners per netejar o reparar d'urgència, ja que podran ser necessaris per reclamar aquests imports.
Què pots fer ara
Si les reformes del teu edifici ja han començat a deixar marques, humitats o esquerdes a les teves parets, avisa de seguida i per escrit a l'administrador de finques o al president de la comunitat.
Exigeix que l'empresa constructora enviï el seu tècnic per aixecar una acta de danys i que comuniqui l'incident a l'assegurança de responsabilitat civil de l'obra. No oblidis guardar totes les factures de les despeses extra que et causi aquesta situació, ja que seran el teu millor suport per reclamar la indemnització que et correspongui.