Publicada

Els frecs pels canvis a les zones comunes dels edificis són, sens dubte, un dels motius que més discussions provoquen a les comunitats de veïns.

La norma en aquests casos ressalta que els gustos o iniciatives d'un sol propietari mai poden passar per sobre de l'estètica i la uniformitat que la resta dels residents ha aprovat de manera conjunta.

Aquest tipus de situacions, solen acabar en reclamacions formals a les juntes de veïns. El motiu és que la llei empara i protegeix tot el que es considera un element comú dins de l'immoble.

La consideració d'element comú

Encara que delimita l'entrada a casa teva, la part de fora de la porta d'un pis privat no es considera un bé purament particular.

La Llei de Propietat Horitzontal detalla que el revers extern de cada accés forma part del conjunt visual del replà i dels passadissos pels quals passen tots els veïns.

Per tant, si un propietari decideix canviar el color de la porta, el disseny o els materials de manera unilateral, estarà tocant una zona comuna de l'edifici. La legislació prohibeix del tot qualsevol tipus de modificació que alteri l'estètica o la configuració del passadís general si no es compta amb el vistiplau de la junta de propietaris.

L'article 7.1 com a límit

La norma bàsica que organitza qualsevol comunitat de veïns deixa molt clars els deures de cada propietari. En concret, l'article 7.1 de la llei estableix que ningú pot fer canvis a la façana interior ni als replans si aquests trenquen amb l'estètica general del bloc.

La prohibició de canviar el color de la porta al que un vulgui es basa, precisament, en protegir aquesta harmonia visual.

El que busca la llei és evitar que els gustos personals de cada veí acabin convertint els passadissos comuns en un mostrari de tons i dissenys diferents, una cosa que, al final, acaba restant valor al mateix edifici.

Vies de reclamació amistosa

Quan un veí es salta la norma i canvia el color de la porta del seu habitatge, el més intel·ligent és intentar arreglar-ho per les bones abans d'acudir a un advocat.

El primer pas és que el president de la comunitat o l'administrador de finques li enviï un avís formal i per escrit al propietari en qüestió.

En aquesta nota se li recorda què diuen les normes internes de l'edifici i se li demana que torni a deixar la porta com estava. La veritat és que, en la majoria dels casos, aquest toc d'atenció per escrit és més que suficient perquè el veí s'adoni de l'error i retorni l'harmonia al passadís.

Què passa si la situació arriba als tribunals

Si l'avís no funciona i el veí es nega a cooperar, la junta de propietaris té tot el dret a prendre mesures més dures.

Arribats a aquest punt, la comunitat pot demandar el propietari davant dels tribunals mitjançant una acció judicial de cessació per saltar-se les normes estètiques de l'edifici.

En aquests casos, els jutges solen donar la raó a la comunitat de veïns, en considerar que s'ha alterat la imatge original de l'immoble i, en alguns casos, el càstig no es limita a haver de tornar a pintar la porta amb el color original del replà, sinó que també ha de pagar totes les despeses judicials, incloent-hi honoraris dels advocats i procuradors.

L'única manera de lliurar-se d'aquesta situació és que la mateixa comunitat hagi autoritzat expressament aquest canvi en una junta de propietaris.

Què pots fer ara

Si un veí decideix canviar el color de la porta sense permís, el primer que has de fer és demanar a l'administrador que revisi si els estatuts de l'edifici ho prohibeixen expressament. També pots sol·licitar que la comunitat li enviï un requeriment amistós per escrit demanant que ho torni al seu to original.

Si el propietari es nega a cooperar, el millor és portar el conflicte a la propera junta per aprovar de manera col·lectiva les mesures legals oportunes i protegir la façana interior del bloc.

Notícies relacionades