La convivència harmònica dins d’un edifici residencial requereix el respecte absolut pels espais que comparteixen tots els propietaris diàriament.
Mantenir la higiene als portals, ascensors i escales resulta fonamental per garantir la salut pública i el benestar dels residents.
L’ordenament jurídic espanyol atorga eines legals específiques a les juntes de propietaris per frenar les conductes incíviques reiterades.
Les normatives internes dels immobles s’estan endurint per exigir una major responsabilitat als amos dels animals de companyia.
L’empara de la legislació de propietat davant dels problemes de brutícia i higiene
La Llei de Propietat Horitzontal detalla en el seu article 7.2 que queda totalment prohibit desenvolupar a l’habitatge o a la resta de l’immoble activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
Tot i que aquest text legal no cita específicament les necessitats de les mascotes, encaixen amb total naturalitat dins del concepte d’activitat insalubre.
L’abandonament d’aquests excrements als portals o escales compromet la higiene de l’edifici i pot generar focus perillosos d’infecció que alteren el benestar dels residents.
Per reforçar aquesta protecció, la Llei 7/2023 de benestar animal obliga de manera estricta els amos a adoptar mesures per evitar danys a les zones comunes i a netejar sempre les deposicions.
Per tant, la combinació de la normativa de propietat, les ordenances municipals i la legislació de protecció animal dota la junta d’eines contundents.
La normativa permet reflectir als estatuts multes de caràcter econòmic destinades a sufragar les despeses extraordinàries de neteja que provoquin aquestes conductes.
Les accions legals que s’han d’emprendre quan persisteixen els descuits de neteja
Molts residents es pregunten què fer si el gos d’un veí fa les seves necessitats a les zones comunes del bloc.
El primer pas consisteix a notificar de manera formal els fets a l’administrador de finques o al president perquè faci una reclamació o requeriment formal per escrit al propietari infractor.
En cas que aquesta problemàtica no cessi, la comunitat disposa del mateix cauç processal que l’estipulat per a qualsevol altre conflicte regulat per l’article 7.2 de la LPH.
La junta de propietaris ha de convocar una reunió extraordinària segons el seu calendari normatiu per aprovar, mitjançant un acord oficial, l’autorització per emprendre la via jurídica.
Si el comportament incívic persisteix malgrat l’avís, es procedirà a interposar una demanda judicial mitjançant la denominada acció de cessació.
El Suprem avala aquest procediment, el qual protegeix la higiene i la salut de la veïnat, permetent als jutges aplicar mesures que van des de sancions econòmiques fins a la privació temporal de l’ús de l’habitatge.
Què pots fer ara
Si detectes brutícia recurrent a les zones comunes, anota les dates exactes per crear un registre temporal que demostri que no es tracta d’un fet aïllat.
Intenta parlar amb l’amo de les mascotes de manera calmada per recordar-li que la cura de les instal·lacions compartides influeix en la convivència.
Actuar a temps i amb fermesa ens ajuda a preservar la dignitat de la nostra llar i a assegurar que les àrees comunes continuïn sent espais segurs per a tothom.
Notícies relacionades
- Ja està en vigor: es prohibeix deixar sense supervisió els gats segons la Llei de Benestar Animal i fixa sancions per als propietaris
- És oficial: adéu a prohibir l'entrada de gossos en bars i restaurants si no tenen el cartell oficial visible segons la Llei de Benestar Animal
- És oficial: el teu compte bancari està protegida per la llei que prohibeix embargar el sou als espanyols que no arriben a un mínim d'ingressos