El Tribunal Suprem ha provocat un tomb normatiu en el sector immobiliari en declarar null el procediment de registre de lloguers turístics estatal obligatori per als arrendaments de curta durada.
La Sala del Contenciós-Administratiu ha estimat parcialment el recurs presentat, determinant que l'Executiu central no té la potestat legal per centralitzar aquest control.
Aquesta resolució judicial deixa sense efecte directe una de les mesures del Ministeri d'Habitatge per frenar el frau, retornant de manera íntegra la gestió inspectora a les comunitats autònomes.
L'Estat no té títol competencial
El fonament principal de la sentència judicial rau en l'estricte respecte al repartiment de competències bàsiques que estableix l'article 149.1 de la Constitució.
El Tribunal Suprem ha dictaminat amb claredat que la creació d'un registre central de lloguers que actuï a nivell nacional se superposa de manera directa a les eines autonòmiques que ja es troben operatives.
El procediment que regulava aquest cens estatal va ser aprovat mitjançant un reial decret el 23 de desembre de 2024. La seva posada en marxa va obrir una intensa batalla legal instada pel Govern de diverses autonomies, com Canàries, Múrcia, Comunitat Valenciana i Andalusia, a més d'associacions de lloguer vacacional de Barcelona, Girona i Canàries, que consideraven que la norma vulnerava les seves funcions.
Els magistrats argumenten que, en regular de manera exhaustiva aquest registre, el Govern central va envair les facultats exclusives en matèria de turisme i ordenació del territori que ostenten les regions.
Aquesta declaració de nul·litat deroga el Reial Decret 1312/2024, una normativa que pretenia centralitzar el control dels habitatges d'ús turístic sota un únic paraigua administratiu.
La finestreta única digital segueix operativa
Malgrat la nullitat que derroca el cens obligatori coordinat pel Ministeri d'Habitatge, la sentència no elimina per complet la totalitat de l'entramat tecnològic dissenyat per l'Executiu.
El Tribunal Suprem sí que ha decidit mantenir plenament vigent el mecanisme de la Finestreta Única Digital d'Arrendaments.
Aquesta eina de connexió digital continuarà servint com a canal d'intercanvi de dades amb finalitats estadístiques i de supervisió general de l'activitat.
Les plataformes de comercialització en línia com Airbnb o Booking continuen obligades a remetre informació detallada a l'Administració, però ja no existirà el requisit que els propietaris tramitin una alta paral·lela en un fitxer centralitzat de l'Estat.
Les comunitats autònomes assumeixen el control
L'anul·lació dictada per l'Alt Tribunal trasllada de manera directa tota la responsabilitat de control i disciplina del mercat de curta durada als executius regionals.
A partir de la publicació d'aquesta sentència, seran en exclusiva els organismes autonòmics els encarregats de vigilar i assegurar-se que els allotjaments turístics compleixin estrictament amb les lleis vigents.
Des del Ministeri d'Habitatge han reaccionat assenyalant que la decisió judicial deixa en mans de les comunitats la tasca d'inspecció i persecució de l'oferta il·legal.
El departament governamental ha reclamat de manera urgent als governs regionals que agilitin les comprovacions i deixin enrere els models basats en simples declaracions responsables sense fiscalització posterior.
Què pots fer ara
Si ets propietari d'un allotjament vacacional a Espanya o gestiones immobles de curta durada, has de revisar detingudament l'estat de la teva inscripció al registre de lloguers turístics de la teva corresponent comunitat autònoma.
Assegura't que tota la documentació i les llicències locals estiguin actualitzades, ja que la vigilància del compliment normatiu i les inspeccions dependran a partir d'ara de la teva administració regional.
Recorda que, encara que no existeixi l'obligació d'inscriure't davant l'Estat, les plataformes continuaran creuant dades estadístiques amb les administracions públiques per detectar possibles fraus fiscals o activitats al marge de la legalitat.
Notícies relacionades
- Confirmat pel Ministeri de Treball: el nou permís retribuït de fins a quatre dies per onades de calor si la teva empresa no pot protegir-te
- Espanya canvia les normes: el nou requisit de l'ajuda del Bo Lloguer Jove que afecta els nascuts entre 1991 i 2008
- Ja és oficial: el Ministeri d'Habitatge convoca les comunitats autònomes per desbloquejar la distribució dels 7.000 milions d'euros del nou Pla Estatal