S'ha acabat això de gaudir d'una renda antiga ad eternum. El Tribunal Suprem ha establert un criteri que limita la pròrroga forçosa d'aquest tipus de contractes quan el titular de l'arrendament no resideix a l'habitatge.
En una sentència recent, l'Alt Tribunal ha deixat clar que l'ocupació per part d'un fill no és suficient per conservar aquesta protecció si no s'acredita una necessitat habitacional permanent i una dependència econòmica real.
La resolució es refereix a un contracte signat el 1982 al centre de Sevilla, sotmès a la Llei d'Arrendaments Urbans de 1964. La propietària de l'immoble va reclamar l'extinció de l'arrendament en considerar que el llogater no hi vivia de forma habitual.
Segons la seva demanda, el pis havia estat desocupat durant més de sis mesos en un any, cosa que permetria denegar la pròrroga forçosa segons els articles 62.3 i 114.11 de la LAU de 1964.
Què va dir el jutge
La demandada va reconèixer que el titular del contracte tenia la seva residència habitual a Antigua, Fuerteventura, i que la seva filla ocupava el pis per cursar Enginyeria Informàtica a Sevilla.
La propietària va aportar proves com baixos consums elèctrics, testimonis de veïns i declaracions de l'administrador de la finca que confirmaven l'absència prolongada del llogater.
Sentències prèvies
En primera instància, el Jutjat número 1 de Sevilla va fallar a favor de la propietària i va declarar resolt el contracte.
El jutge va entendre que l'habitatge no constituïa la llar habitual del llogater i que l'ús per part de la filla no es podia equiparar a la residència permanent exigida per la llei.
L'Audiència Provincial de Sevilla va revocar aquesta sentència. El tribunal va considerar que el propòsit familiar del llogater, en destinar el pis a la seva filla per motius acadèmics, justificava la continuïtat del contracte. Per a l'Audiència, n'hi havia prou amb l'"ànim decidit" de mantenir l'habitatge en l'àmbit familiar.
El Suprem, en la seva sentència 6069/2025, va corregir aquest criteri i va fixar doctrina sobre els límits de la pròrroga forçosa en els contractes de renda antiga.
Adéu al traspàs
L'Alt Tribunal va subratllar que aquest règim excepcional protegeix la necessitat d'habitatge habitual del mateix llogater, no qualsevol ús vinculat a un familiar.
La sentència també recorda que els arrendaments de temporada, com els lligats a estudis universitaris durant un curs acadèmic, estan exclosos de la protecció de la LAU de 1964. Per tant, no poden servir de base per mantenir un lloguer indefinit amb condicions avantatjoses.
Com conservar la renda antiga
Quan el titular del contracte no resideix físicament a l'immoble, la càrrega de la prova recau sobre ell.
Ha de demostrar dos elements: que l'habitatge satisfà una necessitat permanent del seu fill i que existeix una dependència econòmica real entre ambdós.
En el cas analitzat, el Suprem va apreciar que no es va acreditar cap d'aquests requisits. L'ocupació de la filla responia a un període temporal vinculat als seus estudis, no a una necessitat estable. Tampoc es va demostrar una dependència econòmica rellevant entre pare i filla.
Amb aquesta decisió, el tribunal va confirmar l'extinció del contracte i va ordenar al llogater desallotjar l'habitatge i posar-la a disposició de la propietària.
Què diu la llei
Així, la sentència estableix que la protecció de la renda antiga no és automàtica ni il·limitada i reobre el debat sobre els límits dels contractes de renda antiga.
Aquests arrendaments, regulats per la LAU de 1964, blinden la continuïtat del lloguer sempre que es compleixin condicions específiques d'ocupació habitual. La resolució del Suprem aclareix que la presència ocasional d'un familiar no substitueix la residència efectiva del titular del contracte.
Què implica
Per als propietaris és una bona notícia. La sentència reforça la possibilitat de recuperar habitatges quan s'acredita l'incompliment dels requisits d'ocupació habitual.
En canvi, per als llogaters suposa un nou problema. La llei limita l'abast de la pròrroga forçosa a situacions de necessitat real i demostrable.
Notícies relacionades
- Confirmat: l'Estatut dels Treballadors estableix que les empreses estan obligades a donar 1 hora de descans retribuït per 1 extra
- Suïssa dona una lliçó a Espanya: un treballador sense experiència pot guanyar fins a 2.400 euros en 9 dies de feina
- Confirmat: així et protegeix la nova llei del Govern per garantir el cobrament de la renda als propietaris que ofereixin lloguer assequible